こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で11月6日(水)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億8,500万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で「63号ファンド」から開始していた3周年感謝祭も今回で最後の募集。
一連のファンドはすべて想定利回りが10%で人気を博していますが今回は3ファンドの中でも最大の5億8,500万円での募集。
このため一連のファンド募集に募集したくても応募負けしていた方にとっては大きなチャンスになりそうですね。
まさお
もっとも投資判断は想定利回りだけでなく、投資内容も確認してからお願いしますね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都中央区京橋に所在するテナントビル「イーストビル」の1室です。
| 築年月 | 1974年3月（築50年） |
|---|---|
| 構造 | RC・軽量鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩2分 都営浅草線「宝町」駅徒歩2分 東京駅八重洲口「八重洲地下街」出入り口徒歩7分 |
まさお
今回の物件はご覧の通り非常に立地の良い場所にあることが分かります。
ただし該当エリアには他にもテナントビル、特に飲食店を擁するビルが複数ありますので今回の物件の入居状況をチェックしてみました。
- B1:京都つゆしゃぶCHIRIRI 京橋店
- B1:酒処 舌菜魚
- 1F:Kyobashi f
- 1F:日本橋焼餃子 極 京橋館家
- 2F:東京 まんまる
- 2F:ミワデンタルクリニック
- 3F:同志社大学東京サテライト・キャンパス
まさお
こちら最新情報かは不明ですが飲食店については食べログで閉店情報が掲載されていない点は確認済です。
また同ビルは6F建てですが3F以降の入居者が不明だったため賃貸情報を検索したところ、ひとまず4階は募集中であるようでした。
また他にもOasisやLIFULL HOME’Sで調べたところ賃貸募集情報は0軒だったため、残りの3階、5階、6階は埋まっているのかもしれませんね。
ちなみに2022年6月時点のGoogleストリートビューでは3F部分に「FOR RENT」の文字が掲載されていたようです。
このためコロナ禍も落ち着き、ここ最近では無事に賃貸も埋まりやすくなっているのかもしれませんね。
利回り不動産
首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。