こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「利回り不動産81号ファンド（湘南オーシャンフロント邸宅）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億6,704万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
もちろん逆に言えば当初想定を下回った場合は利回りが下がってしまう可能性はゼロではありません。
ただしその話については他のキャピタルゲイン（売却益分配）型のファンドでも同じことが言えますけどね。
なお今回のファンドはその高利回りとは別に「新春お年玉企画」の対象ファンドとなっています。
新春お年玉企画
この企画ではファンド抽選の当落に関わらず「申込」した方を対象に500万 ワイズコイン利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録... More の山分けや鎌倉ハムの抽選プレゼントがあるようです。
企画を理由に無理に投資する必要はありませんが、年始の運試しに期待してみるのも面白そうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県鎌倉市七里ガ浜に所在する「湘南オーシャンフロント邸宅」です。
| 築年月 | 2020年（築5年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 江ノ島電鉄線「鎌倉高校前」駅 徒歩3分 |
このため同作品のファンにとっても垂涎の物件となりそうですね。
前所有者がこの大豪邸を手放すワケ
これはあくまでも僕の妄想に過ぎませんが前所有者がこの大豪邸を手放すのはもしかするとスラムダンクの聖地に近すぎだからかもしれません。
何故なら同地は「オーバーツーリズムによる住民への迷惑行為（私有地侵入、ゴミ放置、路上での排泄など）が深刻化」しているようなんですね。
またこれにより実際に「引っ越す人」もいるようなんです。
参考 『スラムダンク』の聖地～近隣住民が憤り「引っ越した人もいる」（ABEMA TIME）
このため、もしかすると前所有者の方も嫌気がさしてしまったのでは…なんて考えちゃいました。
某隣国との関係悪化による影響も？
みなさんもご存じの通り、最近日本は某隣国との関係悪化によりその国からの観光客が激減しているようですね。
このためもしかすると先ほどご紹介したような「住民への迷惑行為」も減っている可能性がありそうでしょうか。
実際の影響は不明ですが、もしそうだとすると物件の売却には好影響が考えられそうですね。
ただし逆に、日本の不動産を購入していたその某国人が購入を控える可能性もあるかもしれません。
そちらについてはまだ情報は探せませんでしたが、今の関係悪化が継続すると次第に影響が出てくるのかもしれませんね。
という訳でこういったような可能性も頭の片隅に入れながら投資判断をしていきたいですね。
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