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利回り不動産の駐車場案件について色々と調べてみた件。

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「利回り不動産」で11月24日(水)12時から新ファンドの募集が開始予定です!

ファンドの基本的な募集条件はこちら。

  • 募集金額:8,100万円
  • 予定利回り:6.0%(年利)
  • 運用予定:12ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:抽選式

また投資対象は沖縄県那覇市に所在する駐車場用地となっています。

不動産型CFで駐車場案件って中々見ない気がするけど大丈夫なの?

まさお
まさお

う~ん、正直なところ僕も駐車場投資に関する知識はほとんど無いんですよね。

そこで本記事では駐車場投資は儲かるのか?や、物件の参考価格などについての調査結果をご紹介してみたいと思います。

利回り不動産

駐車場って儲かるの?

表面的な知識だけでの投資はお薦め出来ませんが無いよりはマシと考え、参考サイトで駐車場投資の利回りを調べてみました。

参考 駐車場経営の利回りはどのくらい?(イエウール)

月極駐車場の表面利回り相場はおよそ5%~15%、一方でコインパーキングの利回り相場はおよそ15%~30%といわれています。

もし本当にこれくらいの利回りが見込めるのであれば、今回のファンドも期待が持てそうですね。

ファンドの予定利回り6.0%を賃料収入だけで賄うのであれば、表面利回り8%以上は必要でしょうか。

利回り不動産

沖縄県の駐車場の利回り

先ほどのサイトでも説明されていますが相場は都市の事情によっても変わります。

ただし沖縄県の相場についての説明が無かったため、別途、参考になりそうなサンプルを探してみました。

参考 那覇市前島3丁目駐車場(楽待)

今回の物件とはもちろん条件は違いますがサンプル物件の場合、表面利回りは3.01%しかありませんね。

まさお
まさお

サンプルが1つしか見つからなかったので本当に参考程度ですが。

なお利回り不動産のサイトでは「投資家向け情報」ページで見込みの表面利回り、実質利回りを計算することも出来ます。

ご興味ある方は(出来れば無い方も)一度チェックしておくことをお勧めします。

ログイン後情報のため記事での詳細説明は控えさせて頂いています。

利回り不動産

土地価格の参考価格について

沖縄県内の駐車場情報を調査中に、たまたま本ファンドと条件の似た売地の販売価格情報を見つけました。

参考 那覇市辻1丁目 売地(楽待)

投資物件もこちらの売地も「沖縄都市モノレール 旭橋駅 徒歩12分の土地」という点が一致しています。

ちなみに売地の方は土地面積は106.64㎡で価格4900万円とのこと。

これを元にファンドの敷地面積252.75㎡で単純計算すると土地価格は約1億1,614万円分となります。

まさお
まさお

もちろん土地価格は面積だけで決まる程単純な物ではありませんので、こちらも参考程度ですが。

利回り不動産

ファンド応募前にチェックしておきたい情報

利回り不動産ではファンド募集開始前は限られた情報しかチェックすることが出来ません。

例えば今回のファンドであれば駐車場用地を自ら整備、運営、売却するのか、あるいは第三者に貸し出しするのか。

また月極駐車場なのかコインパーキングなのかといった情報も知りたいですよね。

このため本ファンドへの投資を検討中の方は、ファンド応募前の「契約成立前書面」のチェックなどもお勧めします。

募集方式も先着式ではなく抽選式のため、あわてる必要もありませんしね。

利回り不動産

間もなく終了のキャンペーンも

利回り不動産では今月末(11月30日)までの新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分が貰えるキャンペーン実施中です。

また今回のファンドへの投資完了でAmazonギフト券がさらに最大2,000円分貰えるチャンスもあります。

もしまだ口座未開設でしたら、今回の機会に公式サイトのチェックしてみては如何でしょうか。

利回り不動産
利回り不動産

利回り不動産はマンションや商業ビル物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2021年4月開始
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り5~8%(年利)
  • 1万円からの投資
  • 首都圏や北海道の物件
  • 賃料保証有り
  • 独自コイン制度もあり
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