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トモタクCF74号の疑問点を色々と確認してみた!

※当サイトではアフィリエイト広告を利用する記事を含みます。

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「TOMOTAQU(トモタク)」で9月17日(火)12時から新ファンドが募集を開始しています!

現在募集中の「トモタクCF74号(神奈川県相模原市)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:2億7,000万円
  • 想定利回り:7.00%(年率)
  • 運用期間:約1年6ヵ月
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
北海道から沖縄まで全国の不動産への投資機会のある不動産型CF「トモタク」から新ファンドの登場。

個人的にトモタクは不動産型CFの中では中堅どころといった感じで、過去に3億7,350万円のファンドを完売させた実績も持っています。

ただ今回は募集開始から2日程度の本日時点で応募率は35%程度と若干苦戦している模様。

原因は運用期間が18ヶ月とやや長めな点かな?と思いつつ、ファンド説明も若干分かり難かったため先方に数点確認を入れてみました。

まさお
まさお

このため今回のこの内容が少しでも皆さまのお役に立てましたら幸いです。

トモタクでは無料の新規会員登録でトモタクポイント2,000円分が貰えるキャンペーンを実施中です。

※詳細は公式サイト、トモタクポイントはこちらをチェック。

TOMOTAQU(トモタク)

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は神奈川県相模原市に所在する2つの物件です。

鈴木共同店舗ビル

まず1つめの物件は店舗ビル「(恐らく)鈴木共同店舗ビル」1棟です。

築年月 1980年6月(築44年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上2階
総戸数 10戸
アクセス 小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩5分
小田急江ノ島線「東林間駅」徒歩18分
まさお
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ファンド詳細に物件名の掲載はありませんが外観から検索したので恐らくこちらの物件ですね。
また今回のファンドではマスターリース契約も締結予定ですが念のため現在の入居状況を先方に確認したところ次の状況とのことでした。
現所有者が1部屋使用中だが、それ以外現状満室。
まさお
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つまり1部屋は物件の購入や売却のタイミングで退去の可能性はありますが、それ以外は満室ということですね。

マスターリースが付く場合、安定した賃料収入による分配金は期待出来ますが、空き室が多いと売却価格に影響がありそうですからね。

まさお
まさお

ファンド詳細に記載があればなお良しですが、ひとまずこれは良い情報を確認出来たかな、と思います。

TOMOTAQU(トモタク)

駐車場予定地の土地(古家あり)

次に2軒目の物件は公式サイトの写真と比較して調査した結果、恐らくこちらですね。

参考 Googleストリートビュー

こちらの物件は先ほどの「鈴木共同店舗ビル」に隣接しており、古家を解体して駐車場(コインパーキング)を設定予定とのことです。

また大手企業との一括契約による運用により安定した賃料収入が得られる計画となっているそうです。

まさお
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また一括契約が行われない場合もマスターリース契約によりこちらも賃料収入は確保されるとのことでした。

このため2物件とも賃料収入面に関しては大きく心配する必要は無さそうですね。

TOMOTAQU(トモタク)

何故今回、2物件への投資なのか?

今回、ファンド詳細を読んでいると店舗ビルの話から唐突に「古家」の話が出てきたため、その繋がりに「???」となってしまいました。

このためこの2物件の関係についても確認したところ「現所有者(売主)が同じ」とのことで、ようやくここで話が繋がりました。

まさお
まさお

もう少し説明が丁寧だと有難いですが、逆に言えば僕みたいな突っ込みブロガーには記事ネタになりますけどね笑

なお今回の2物件ですが隣接地のため、現況はそのまま運用するとしても将来は一体として開発地としての売却何かもありかもしれませんね。

あくまでも個人的な妄想ベース、可能性の話ではありますが、売却計画を柔軟に立てて頂いてファンドの成功を期待したいと思います。

TOMOTAQU(トモタク)

4周年記念キャンペーンの対象ファンド

なお今回のファンドも以前から実施中の投資額に応じてギフト券などが貰える4周年記念キャンペーンの対象となっています。

  • 30万円以上:2,000円分のAmazonギフト券
  • 50万円以上:出資額1%分のAmazonギフト券またはトモタクポイント
  • 100万円以上:出資額1.5%分のAmazonギフト券またはトモタクポイント

また本ファンドに投資した方の中から抽選で50名様に相模原市の井上醤油店の万能だしギフトセットが当選するとのことです。

まさお
まさお

独り身の僕には重めのギフトですがご家族のある方には結構役立ちそうなギフトではないでしょうか。

もちろんギフトでの投資判断はお薦めしませんが、折角なので投資される方は当選を期待されてみては如何でしょうか。

TOMOTAQU(トモタク)
TOMOTAQU(トモタク)

全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。

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