こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産31号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,550万円
- 予定利回り：10.0%（年利）
- 運用期間：約12ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに今回の投資は利回り不動産が土地を取得し、「アースゴルフアカデミー（EGA）」にリーシングを行う事業とのこと。
EGA…どこかで聞いたような…あ、江頭2:50？という冗談はさておき、実はEGAは一度他の不動産型CFサービスでも登場したことのある会社です。
そこで本記事ではEGAがどこから引越ししてきたか、また現時点で分かっている本ファンドの特徴などについてご紹介したいと思います。
あのサービスからのお引越し発生⁉
今回のリーシング先の「アースゴルフアカデミー（EGA）」が前回登場したサービスはCREALです。
この時のファンドは次のような条件で募集が行われていました。
- 募集金額：2億300万円
- 予定利回り：5.0%（年利）
- 運用予定：約1年6ヵ月
- 劣後出資割合：非公開
- 募集方式：先着式
予定利回りは5.0⇒10.0%にアップ、運用予定は18ヶ月⇒12ヵ月にダウンしておりこの比較で益々人気化しそうですね。
現時点で分かっている本ファンドの特徴
今回の投資対象物件は東京都品川区中延近辺に所在するそうです（物件詳細は未公開）。
また本ファンドのプロジェクトはEGAへのリーシング開始までに次の2つのフェーズを踏むとのこと。
- 前半の「土地取得、開発許認可」
- 後半の「開発、リーシング」
ちなみに今回の31号ファンドは前半の「土地取得、開発許認可」までで、後半は別ファンドとして募集されるようです。
このため今回のファンドはリスクも低そうに感じましたがみなさんは如何でしょうか。
ワイズコインも付与される予定
今回のファンドでは利回り不動産での投資に1coin＝1円で使えるワイズコインも付与予定です。
付与率は現段階では不明ですが、前回の募集ファンドをでは0.5%の割合でした。
このため今回のファンドの予定利回りは10.5%が期待出来そうなため、さらに人気化が考えられそうです。
利回り不動産の募集ファンドについて
最後に参考までに利回り不動産の最新の募集ファンドのデータを集計してご紹介しておきます。
| 募集総額 | 9億6,496万円 |
|---|---|
| 想定利回り | 5.00%～8.00% (年利) 平均約6.55% |
| 運用期間 | 6ヶ月～12ヶ月 |
| 募集実績 | 31件 |
| 運用終了 | 20件 (元本割れ0件) |
| 募集方式 | 先着/抽選あり |
他の不動産型CFサービスもそうですが、利回り不動産のファンドも1件も元本割れは無く順調に償還されています。
