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CREAL「EGA武蔵小山」の説明の嘘本当

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのCREALで4月21日(木)20時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回のファンドは品川区の新築(2022年5月竣工)ゴルフスクールを投資対象とした「EGA武蔵小山」ファンド。

  • 募集金額:2億300万円
  • 予定利回り:5.0%(年利)
  • 運用予定:約1年6ヵ月
  • 劣後出資割合:会員ページ参照
  • 募集方式:先着式
まさお
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3階建ての物件ですが丸々一棟がゴルフスクールとなるようです。

またたまたま僕自身、今回の物件についてはある程度の土地勘があるため、本記事ではその辺についてご紹介したいと思います。

CREAL

物件周辺は本当に本当の住宅街

今回の物件のゴルフスクール「アースゴルフアカデミー(EGA)」は着々と店舗数を増やしており、特に住宅街への出店を得意としているようです。

参考 アースゴルフアカデミー

まさお
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過去に物件前の道路を歩いたことがありましたが正直、本当に何の変哲も無い住宅街エリアでしたね。

ただし本物件は東急目黒線の武蔵小山駅まで徒歩6分、西小山駅まで徒歩5分と非常に優れた立地にある点はポイントです。

両駅周辺には高級住宅エリアも点在しており、ゴルフスクール出店先としては中々良い場所に目を付けたな、という感想も持ちました。

CREAL

品川区は人口増加って本当?

CREALの説明によれば品川区の人口は2012年から2022年に掛けて35万人から40万人と5万人程度の増加が示されています。

ただし実際のところはコロナ禍の影響で、2021年から2022年に掛けては若干ですが人口が減少してしまっています。

参考 品川区の統計 > 世帯と人口

まさお
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406,083人(2021年4月1日)から404,405人(2022年4月1日)で1,678人(約0.4%)と本当に微々たる減少ですけどね。

今回は嘘という程気にするレベルの減少ではありませんが、サービス側が提示する数字を鵜呑みにせず、自分自身で調べてみる事もお薦めします。

と言っても毎回調査すると大変だと思いますので、このブログでは気になった際にどんどん調査して情報共有出来ればと考えています。

CREAL

投資妙味はありそうか?

CREALのファンドは元本償還を物件の売却により行うため、投資の成否は運用期間中に売却が出来るか、という点になります。

この点については申し訳ありませんが、不動産投資のプロではない僕自身では何とも断言することは出来かねます。

また想定利回りの分配は主に物件賃料で賄われますが、EGA側と長期間の定期建物賃貸借契約が結ばれており、こちらは大きな心配は無さそうです。

このため過去のCREALの実績も含めて考えると全体としては投資妙味はありそうだと考えています。

CREAL
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CREALはマンションやホテルから保育園や学校まで幅広い不動産が対象の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2018年11月開始
  • 累計募集額№1
  • 東証グロース上場
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り3~6%(年利)
  • 1万円からの投資
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