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利回り不動産36号ファンド「利回り6.5%(0.5%ワイズコイン含む)」の誤謬

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの利回り不動産で2月1日(水)20時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 利回り不動産のメリット・デメリット

今回募集される「利回り不動産36号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ2)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:4,275万円
  • 予定利回り:6.0%(年率)
  • 運用期間:約8ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
今回は土地取得を行った31号ファンドの次に建築を行うフェーズ2のファンドとなります。

また今回のファンドの予定利回りは6.0%ですがファンド画像の通りワイズコインを含めると6.5%が見込めるようですね。

ただその計算を本当に正しい物として投資判断を行っても大丈夫でしょうか?

という訳で今回は今回のファンドの利回りが本当に6.5%になるのか計算してみましたのでご参考頂ければと思います。

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  • 期間は7月31日(水)まで
  • 新規会員登録完了で1,000円分
  • 本登録完了後期間中の累計10万円以上の投資で5,000円~28万円分ワイズコインが貰える。

利回り不動産

「利回り6.5%(0.5%ワイズコイン含む)」の誤謬

繰り返しになりますが、今回のファンドの予定利回りは6.0%(年率)ですが、その他に投資額の0.5%分のワイズコインが還元されます。

参考 ワイズコインについて

このため今回のファンド画像には「利回り6.5%(0.5%ワイズコイン含む)」と記載されています。

ただこの還元分の0.5%は年率ではなく投資額から単純計算される利回りのため、単純な加算は厳禁です。

まさお
まさお

そう、この0.5%部分はファンドの運用期間を元に年率換算して加算すべきですよね。

という訳で今回の運用期間8ヶ月を元に年率換算(0.5%÷8ヶ月×12ヶ月)してみたところ計算結果は0.75%となりました。

つまり今回のファンドの利回りにワイズコイン還元分を加算すると6.75%と言うことになりますね。

まさお
まさお

と言っても利回り不動産側もそんなことは分かっていて、分かりやすさ優先で6.5%表記にしたんでしょうけどね。

なお次回以降のファンドやAmazonギフト券で消費しない限りは正確には利益は発生していない状況なのでその点についてはご留意下さい。

利回り不動産

10万円以上の投資で貰える優待について

今回のファンドに投資を行うとアースゴルフアカデミー(EGA)の月会費が1ヶ月無料になる優待を受けることが出来ます。

本ファンドの優待

またEGAの一般会員(高校生以上)の月会費は税込み17,600円のようなので単純利回りで17.6%分の価値が貰えることになりますね。

参考 アースゴルフアカデミーのご利用料金

とか言って入会金が別途必要だったりするんじゃないの?

と僕も一瞬考えてしまいましたが利用料金ページによると入会金は0円とのこと。

このためゴルフレッスンを受けたい方は今回の優待を使って入会してみて合わなければ気楽に1ヶ月で退会しても大丈夫そうですね。

これを機会にゴルフを始めてみたい方、スイングや飛距離に悩みのある方などは今回のファンドへの投資を検討してみては如何でしょうか。

利回り不動産

利回り不動産はマンションや商業ビル物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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