こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産50号ファンド（リブタス中野江原町PJ第3回）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,110万円
- 想定利回り：7.30%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
またそれぞれすでに運用終了しており、同じリブタス中野荏原町に対して間違えて重複投資してしまう心配はないため、そこは安心ですね。
また本ファンドは見出しの通り、同じ物件に対するファンドの中で過去最高と過去最低の2つの条件を備えています。
このため今回はそれぞれ何が過去最高で過去最低なのか、ご紹介したいと思います。
今回のファンドの過去最高と過去最低について
さて早速ですが、今回のファンドはリブタス中野荏原町の3回目の募集にして想定利回りが過去最高の7.3%となっています。
- 1回目：5.5%
- 2回目：7.2%
- 3回目：7.3%
ちなみに1回目は投資金額の1%分、そして2回目は0.5%分の ワイズコイン利回り不動産で1coin=1円で利用可能な独自のポイント制度。 新規会員登録... も付与されていましたが、それを考慮しても今回が過去最高ですね。
逆に今回が過去最低となったのは募集金額。
- 1回目：8,550万円
- 2回目：7,245万円
- 3回目：7,110万円
また劣後出資割合は何れも10%のため一見、物件の評価額（売却想定額）が下がったように思われるかもしれません。
ただこれに対して今回のファンド詳細（2回目も同様でしたが）には次のような記載があります。
前回募集時より減価償却が進み、同等の市場価値を保ちながら、より高い利益を確保できるようになったため、利回りをアップして募集を行います。
恐らく物件評価額は変わらず会計上の簿価は下がっており、賃料は変わらない状態ということなのでしょうか。
なお本ファンドの場合、マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...が設定されているため、当初から入居状況に関わらず賃料収入は発生しています。
もちろん相場の急変動や災害などで影響を受ける可能性もありますが、何もなければ安定した分配収益が期待出来そうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、改めて今回のファンドの投資対象は東京都中野区江原町に所在する「リブタス中野江原町」です。
| 竣工 | 2021年5月 |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 10戸 |
| アクセス | 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分 |
もちろんこの2年間に調査内容に変化があった可能性も多々ありますが、ご参考までにご利用頂ければと思います。
