こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「第1期 サブスク別荘『WITH SEA』 秋谷2nd（ID.107）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9,220万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：約2.5%
- 募集方式：先着式
またプレゼントの内容は、今回の投資物件に関連した「WITH SEA by UMITO LIFE」の無料宿泊権もしくは月会費無料が投資額に応じて貰えます。
- 50万円以上：無料宿泊権（1泊分、15名様）
- 100万円以上：月会費初月無料 （5.5万円分、10名様）
- 300万円以上：月会費2ヵ月無料 （11万円分、5名様）
ちなみに会員資格は登録後30日間は退会不可とのことですが、タイミング良く登録して退会を忘れなければ完全に会費無料で利用も出来そうですね。
ただし無料会員資格の場合、年末年始・お盆には利用出来ないなど制限もあるようなので、詳しくはファンド詳細でご確認をお願いします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は横須賀市秋谷に新築する宿泊施設「サブスク別荘『WITH SEA』 秋谷2nd」1棟とのこと。
| 築年月 | 2025年03月31日（築0年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1棟 |
| アクセス | 京浜急行電鉄 逗子線「逗子・葉山駅」車18分 JR東日本 横須賀線「横須賀駅」車23分 |
このため賃料収入から分配を行うインカムゲイン型や、物件転売益から分配を行う通常のキャピタルゲイン型よりもややリスク高めでしょうか。
ただし完成した不動産は今回の出展企業（≒案件依頼企業？）で運営会社のHORIJUKU株式会社に売却する計画となっているようです。
このため売買契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... ほどではありませんが、ある程度出口が見えていることからややリスクは抑え目かもしれませんね。
出展企業「HORIJUKU株式会社」について
ちなみにHORIJUKU株式会社、どこかで聞いたことあるなと思っていたら小規模不動産特定共同事業（電子取引業務）の登録会社ですね。
このため将来的にはこの会社が自ら不動産型CFのサービスを立ち上げる可能性もありそうですね。
現に、同社のサイトでは不動産（クラウドファンディング）ファンド事業の責任者を募集中となっていました。
今回の機会にご興味を持った方は問合せしてみては如何でしょうか。
堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。