こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「越中井波 町屋旅館「古香里庵」別邸」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,534万円
- 予定利回り：5.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後出資：約5.0%
- 募集方式：先着式
ところで、長らくこのブログをやっていると「町屋」と聞いて思い出すサービスがあります。
それは東証プライム市場上場の不動産会社「株式会社インテリックス」がかつて運営していた不動産型CFサービス「X-Crowd」。
コロナ禍直前の2019年10月にサービスを開始して町屋関連の2ファンドを募集、運用していましたが…タイミング悪すぎでしたね。
最終的に両ファンドとも元本棄損なども無く運用終了しましたが、これに懲りたのかX-Crowdはその後すぐにサービス終了。
最近開始していればインバウンド需要に乗れてそうでしたが残念でしたね。
さて閑話休題、本記事では今回の投資対象不動産などについても軽く触れておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は先ほどもご紹介しましたが、富山県南砺（なんと）市井波に所在する（現）古民家です。
| 竣工 | 1971年10月30日（築52年） |
|---|---|
| 構造 | 木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板ぶき |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 1戸 |
| アクセス | JR西日本・城端線「福野駅」車11分 |
ちなみにGoogleストリートビューで該当の古民家らしき建物も発見しました（利回りくんの住所だけだと完全には特定出来ませんでした）。
皆さんもお時間あればこのストリートビューで物件の周りを散策してみて下さい。
物件の一帯は確かに古民家風の建物が並んでいる一方、足元の道路は近年新たに舗装されたのか、新しく歩きやすく観光しやすそうですね。
出資額の0.5%分の楽天ポイントも付与
本ファンドに出資すると出資額の0.5%分の楽天ポイントも付与されるそうです。
またファンドの運用期間が約6ヶ月のため年利換算すると倍の1.0%の利回り押し上げ効果が期待できることになりますね。
つまり単純計算で本ファンドでは6.2%の年利回りが期待出来ることになります。
それなりの募集金額がありますが今回は人気化しそうな気配もしますね。
他サービスで見ないキャンペーンも開始
今回のファンドへの投資と関係なく、利回りくんでは楽天モバイルとコラボしたキャンペーンも開始してます。
- 期間は5月18日(木)まで
- 利回りくん会員であること
- 楽天モバイルユーザーであること（新規でも可）
- フォームから申込が必要
- 抽選で200名に楽天ポイントギフト5,000ptが当選
利回りくん会員で楽天モバイルユーザーでもある僕は、リスクも無さそうなのですでに申し込み済みです。
ちなみに3月の楽天モバイルのシェアは2.2%らしいので、利回りくんの直近ユーザー数255,620人のうち5,624人程度が対象になりそうです。
ここから計算すると当選確率は約3.56%となりますが、気付かず申し込まない方も何気に多そうなので5～10%程度は期待出来そうですね。
もし条件達成済でまだ申し込んでない方がいましたら、積極的に申し込んでみては如何でしょうか。
堀江貴文氏や前澤友作氏など著名人に関するファンド募集も行われる不動産投資型クラウドファンディングサービス。