【10/30募集】「Rimple’s selection#8」は初物条件が複数あり!物件参考価格なども調査済。

Rimple「Rimple's selection#8」

不動産投資型クラウドファンディングサービスRimpleで10月30日(金) 18時から「Rimple’s selection#8」が募集予定です。

ヒント君
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Rimple(詳細はこちら)は東証1部上場のプロパティエージェントが運営するサービスで、ユーザー数10万人超(業界№1)の大人気サービスです。

Rimpleでは今年3月から毎月1件ずつ順調にファンド募集が行われており、今回で8件目の募集となります。

その中で本ファンドで初の条件がいくつかあり、そのご紹介と投資物件の次のような内容を調査していますので、何かご参考になればと思います。

  • 構造や階数、戸数など
  • 参考価格とファンド出資総額
  • 投資物件周辺の地価の状況

Rimple(リンプル)

ファンドの基本的な情報

まずは「Rimple’s selection#8」の基本的な情報をご紹介します。

予定分配率4.60%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式(劣後出資30%)
募集金額1億4,700万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式抽選式
ヒント君
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7号ファンドまでは運用期間が6か月でしたが今回は初の12か月。また最近4%前半が続いた予定分配率が4.6%と高めとなっています。

Rimple(リンプル)

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年10月30日 18時
  • 募集終了
    2020年11月02日 18時
  • 運用開始
    2020年11月19日
    ↑約1年↓
  • 運用終了
    2021年11月18日

Rimple(リンプル)

投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象物件は東京都練馬区に所在する新築アパート「ソルナクレイシア鷺ノ宮」1棟です。

「ソルナクレイシア鷺ノ宮」の主な特徴
所在地東京都練馬区中村南2丁目13番7
構造鉄骨造
階数地上3階
総戸数12戸
建物面積355.24㎡
築年月2020年3月
ヒント君
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1棟投資はRimple初、しかも新築物件で西武新宿線『都立家政駅』 徒歩6分、『鷺ノ宮駅』 徒歩10分と好立地。また2020年10月現在の入居率は100%と好条件ですね。

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参考査定価格などについて

不動産投資サイト「ノムコム・プロ」で調査した本物件の参考査定価格や賃料などをご紹介します。

本物件の参考査定価格など
参考価格2億4,210万円
想定収入1,404万円(年間)
想定利回り約5.79%(満室想定)
ヒント君
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今回の出資総額は2.1億円(劣後出資分含む)のためノムコム・プロの参考価格より約13.3%低い価格での購入です。参考価格の正確性は不明ですがコロナ禍での割引もあったのでしょうか。

周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都練馬区中村南2丁目近くの公示地価を調査したところ、下記の地点が見つかりました。

Rimple「Rimple’s selection#8」の周辺地価

出資対象物件の周辺地価

ヒント君
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調査結果は新型コロナウイルスの影響を受ける前の内容である点には注意して下さい。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の4点にまとめてみました。

  • 東証1部上場企業がサービスを運営し物件の運用も行う
  • 劣後出資により物件価格の30%下落まではカバーされる
  • 運用期間が12か月とほど良く、分配率も4.6%と高め
  • 募集金額が過去最高額となっており当選確率も高くなりそう
ヒント君
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管理人はRimpleの全ファンドに抽選申込しており現在までに当選は3件。今回の抽選で何とか勝率を5割に乗せたいと考えています。

なおRimpleは全ファンド抽選申込方式のため初心者の方でも運が良ければ投資することが出来ます。

口座未開設の方はこの機会に口座の開設を検討してみては如何でしょうか。

Rimple(リンプル)
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東証一部上場のプロパティエージェントが運営するサービス。2020年2月サービス開始の最新サービス!

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