不動産投資型クラウドファンディングサービスRimpleで10月30日(金) 18時から「Rimple’s selection#8」が募集予定です。
Rimple（詳細はこちら）は東証1部上場のプロパティエージェントが運営するサービスで、ユーザー数10万人超（業界№1）の大人気サービスです。
Rimpleでは今年3月から毎月1件ずつ順調にファンド募集が行われており、今回で8件目の募集となります。
その中で本ファンドで初の条件がいくつかあり、そのご紹介と投資物件の次のような内容を調査していますので、何かご参考になればと思います。
- 構造や階数、戸数など
- 参考価格とファンド出資総額
- 投資物件周辺の地価の状況
ファンドの基本的な情報
まずは「Rimple’s selection#8」の基本的な情報をご紹介します。
| 予定分配率 | 4.60%（年利換算） |
|---|---|
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式（劣後出資30%） |
| 募集金額 | 1億4,700万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 抽選式 |
7号ファンドまでは運用期間が6か月でしたが今回は初の12か月。また最近4%前半が続いた予定分配率が4.6%と高めとなっています。
投資スケジュール
- 募集開始2020年10月30日 18時
- 募集終了2020年11月02日 18時
- 運用開始2020年11月19日↑約1年↓
- 運用終了2021年11月18日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象物件は東京都練馬区に所在する新築アパート「ソルナクレイシア鷺ノ宮」1棟です。
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目13番7 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 建物面積 | 355.24㎡ |
| 築年月 | 2020年3月 |
参考査定価格などについて
不動産投資サイト「ノムコム・プロ」で調査した本物件の参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 参考価格 | 2億4,210万円 |
|---|---|
| 想定収入 | 1,404万円（年間） |
| 想定利回り | 約5.79％（満室想定） |
今回の出資総額は2.1億円（劣後出資分含む）のためノムコム・プロの参考価格より約13.3%低い価格での購入です。参考価格の正確性は不明ですがコロナ禍での割引もあったのでしょうか。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都練馬区中村南2丁目近くの公示地価を調査したところ、下記の地点が見つかりました。
出資対象物件の周辺地価
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントを次の4点にまとめてみました。
- 東証1部上場企業がサービスを運営し物件の運用も行う
- 劣後出資により物件価格の30%下落まではカバーされる
- 運用期間が12か月とほど良く、分配率も4.6%と高め
- 募集金額が過去最高額となっており当選確率も高くなりそう
管理人はRimpleの全ファンドに抽選申込しており現在までに当選は3件。今回の抽選で何とか勝率を5割に乗せたいと考えています。
なおRimpleは全ファンド抽選申込方式のため初心者の方でも運が良ければ投資することが出来ます。
口座未開設の方はこの機会に口座の開設を検討してみては如何でしょうか。
Rimpleは東証プライム企業が運営し、劣後出資割合も30%固定と不動産投資型クラウドファンディングサービスの中では最も安定性が期待できるサービスの１つです。