こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,400万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：15%
- 募集方式：抽選式
また今回は劣後出資割合も15%とほどほどあるため結構な人気ファンドになるかもしれませんね。
ちなみに参考までに直近のファンドの劣後出資割合もご紹介しておきます。
このうち劣後出資割合が同じ11号ファンドは2,800万円/8.0%の募集に対して8,721万円（311%）の応募が行われていました。
今回は募集金額が多いものの想定利回りも高くなっているため、同等程度の倍率になるかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は浦安市に所在するマンション「ライオンズマンション浦安」の区分1室です。
| 築年月 | 1985年7月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 228戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分 |
今回の物件の参考相場価格について
今回の物件の参考相場価格をマンションマーケットおよびマンションレビューで確認してみました。
マンションマーケットの結果
同サイトでは「4階, 2SLDK, 約58㎡の例」で「3,220万 〜 3,390万円」となっています。
また確認できた範囲で昨年12月に「3,799万円（階不明、3LDK、約62㎡）」という売買履歴もあるようです。
マンションレビューの結果
同サイトでは平均価格が「3113万円」と示されていました。
また「リノベorリフォーム済」情報がついた物件で「3,780万円（2階、3LDK、62.71㎡）」の販売情報もあるようです。
今回の物件の販売価格について
今回の物件は募集金額3,400万円、劣後出資割合15%、想定利回り10%、運用期間1年のため、最低でも4,340万円以上での売却が必要です。
このため上記の参考売買価格などとかそれなりの乖離があるように思われます。
ただし詳細な物件の情報（所在階、間取りなど）はログイン前情報では未公開ですし、リノベーションの質などは異なる可能性があります。
このため今回はその辺の想像も踏まえての投資判断が必要になりそうですね。
グループ内に多数の士業者を抱える企業が運営する不動産型CFサービス。想定利回りも比較的高め。