こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,000万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：17%
- 募集方式：抽選式
他サービスの多分に漏れず最初の数ファンドだけ高利回りでの募集かと思っていましたが、この利回りはどこまで続くのでしょうね。
ただしその分サービス人気は高く、前回4号の応募金額は3億3,961万円を元に今回の倍率を算出すると今回の倍率は約17倍になる見込み。
今回もなかなか当選は難しそうですが、当選を祈って今回も応募していこうと思います。
ちなみに僕は投資上限はありましたが、何とか3号ファンドで1度当選しています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県船橋市金杉八丁目に所在するマンション「チュリス船橋金杉」の1室です。
物件の竣工イメージ
| 竣工 | 1996年2月（築28年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 戸数 | 127戸 |
| アクセス | 新京成線「滝不動」駅徒歩14分(1200m) |
このため何とか東京圏から通勤圏内と言えないことも無さそうですが、少しきつめに感じる方もいるかもしれませんね。
とは言え今回の劣後出資分も含む総出資額は2,400万円。
不動産価格が高騰している東京都内は難しくても、この価格なら標準的なサラリーマンの方でも無理なく購入できる金額かもしれませんね。
船橋市の人口と不動産価格について
ちなみに船橋市の人口はこちらの表によれば20年以上増加を続けているようです（2022年1月1日まで）。
船橋市の人口推移
また船橋市の中古マンション価格も概ね10年程度は上昇を続けているようですね（微妙に下がっている時期もありそうですが）。
船橋市の中古マンション価格の推移
同様に考えれば今回の投資物件にも一定の需要が見込め、また劣後出資割合の高さ（約17%）も考えると期待度も高そうですね。
もちろん投資に絶対はありませんので、そのことを念頭に投資判断するようにしましょう。
2023年に開始したばかりの、運営会社グループ企業が抱えるの公認会計士、税理士、弁護士などと連携したサービス提供を行う不動産投資型クラウドファンディングサービス。