こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの汐留ファンディングで4月10日(水)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,900万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：14%
- 募集方式：抽選式
まさお
汐留ファンディングは各種士業者が集まる汐留パートナーズグループ会社が運営する不動産型CFサービス。
同グループ内には公認会計士、税理士、弁護士などが在籍し、連携したサービス提供体制によるサポートが期待出来るようですね。
またその中でサービス開始当初は想定利回り10%を連発、一時的に6%まで下落しましたがここ最近は8%に回復しており高い人気となっています。
まさお
ただしその人気の高さと募集金額から、今回は倍率が10倍を超える可能性もありそうなのでご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は船橋市習志野台四丁目に所在するマンション「習志野台東ガーデンハウス」の区分1室です。
| 竣工 | 1995年11月 (築29年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 全戸数 | 21戸 |
| アクセス | 新京成電鉄「習志野」駅徒歩15分 |
まさお
今回も物件名はログイン前非公開ですが、建物の外観からすぐに見つけることが出来たので助かりました。
ちなみにGoogleルート検索では最寄り駅から物件までは徒歩16分からとなっています。
参考 Googleルート検索
ただこの辺はそれぞれの起点の位置や徒歩時間のカウントの仕方の違いなどもあるでしょうし、誤差の範囲といった感じでしょうか。
実に汐留ファンディングらしい物件
汐留ファンディングで扱われる物件は次のような特徴を持つことが多いように感じます。
- 築古手前～築古の区分マンション
- 上記をリノベーション
- 駅から徒歩15分前後
- 都心通勤圏内のやや郊外エリア
もちろん例外もありますが、都心の物件購入は厳しいが通勤圏内に住みたい方向けに比較的安めの物件提供を図っているような感じでしょうか。
まさお
もちろん僕の単なる推測ですが、ある程度得意分野が定まっているというのは良いことかもしれませんね。
また今回の物件も各種条件を照らし合わせると、その例に含まれてそうですね。
こういった点も考慮に入れながら今回のファンドに投資するか否か、ご検討されてみては如何でしょうか。
ただし先に述べたように高倍率になる可能性も高そうなため、まず当選しない可能性の方が高そうですが。
汐留ファンディング
2023年に開始したばかりの、運営会社グループ企業が抱えるの公認会計士、税理士、弁護士などと連携したサービス提供を行う不動産投資型クラウドファンディングサービス。