こんにちは！管理人まさおです。
まさお
昨日、不動産型CFのTECROWDから「会員数5,000人突破のお知らせ」がありましたね！
TECROWDは2021年1月29日サービス開始で約1年での突破、おめでとうございます。
さてそんなTECROWDで本日2月3日(木)17時から25号ファンドが募集開始予定です。
- 募集金額：4,440万円
- 予定利回り：8.0%（年利）
- 運用予定：24ヵ月
- 劣後出資割合：約10.4%
- 募集方式：先着式
投資対象物件は2号～7号と同じ新築高級レジデンス「Ambassador Residence」（区画は異なっていますが）。
前回の7号から半年が空き、またTECROWDは全案件100%の応募が集まっているため今回も満額応募が期待出来そうですね。
過去のファンドとの微妙な文言の違い
さてその25号ファンドですが、実は良く読むと2号～7号までとほんの少しだけ説明文が変わっている箇所がありました。
その箇所は「優先劣後構造を採用」の段落の一文で、2号～7号の元の文章がこちら。
対象不動産の売却時に値下げが発生した場合は、TECRAが先に損失を負担します
これに対して25号の同じ箇所が微妙に変わっていました。
対象不動産の売却時に元本割れが発生した場合は、TECRAが先に損失を負担します
まさお
こんな細かいとこまで気にするのは僕くらいかもしれませんが笑
変更の正確な意図は不明ですが、修正内容から「値下げとなっても元本割れしない状況」を想定していそうですね。
つまり物件の値下げで即元本割れするとは限らないし、元本割れしても先にTECROWDが負担してくれるという話ですね。
また物件の想定売却価格は「出資総額」より高い設定で、多少の値下げでは投資元本に影響無いと言うニュアンスですね。
恐らく過去のファンドも同様で実態に違いは無さそうですが、25号はより投資しやすく感じる方もいるかもしれませんね。
TECROWD（テクラウド）
TECROWDは想定年利10%超えも期待できる海外不動産に投資が出来る不動産投資型クラウドファンディングサービスです。