こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TECROWD（テクラウド）」で2月6日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「TECROWD75号ファンド 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：15億4,130万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：先着式
まさお
海外不動産中心のサービス「TECROWD」から過去最高募集金額のファンドが登場！
と言っても最高金額なのはあくまでもTECROWDの国内不動産ファンドに限ってのお話。
海外ファンドを含めると今回より募集金額の多いファンドは「53号ファンド Texas Energy Park」の24億1,640万円など4ファンドあります。
また国内不動産で今回以前に最高募集金額だったのは「73号ファンド 宮城県角田市 系統用蓄電池発電所」の14億2,390万円でした。
まさお
蓄電池発電所用地と大阪のビルと比較するものでも無いかもしれませんけどね笑
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪府大阪市浪速区に所在する事務所・店舗用のビル1棟です。
| 築年月 | 1977年1月28日築（築48年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | OsakaMetro四つ橋線「なんば」駅徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線「なんば」駅徒歩2分 南海電鉄高野線「難波」駅徒歩5分 JRなにわ筋線「JR難波」駅徒歩5分 |
まさお
今回の物件はファンド情報に地番しかなく外観も不明のため特定には至りませんでした。
ただし恐らくですが今回のビルは下記の条件が類似しているため「アーバンコンフォート難波駅前ビル」でしょうか。
- 大阪府大阪市浪速区難波中1丁目7
- 1977年1月築
- 地上7階
- 鉄骨造
まさお
あるいは同ビルは「山本ビル」という呼称で呼ばれている場合もあるようです。
周辺地価の状況について
なおいつもの地価公示・地価調査で周辺地価を調査したところ、恐らく一番近そうな場所はこちらでしょうか。
周辺地価の状況について
ご覧のようにコロナ禍で一時的な落ち込みはあるもののその後は地価が急激に上昇しているようです。
まさお
今回のファンドはTECROWDの中ではやや短めの運用期間1年6ヵ月程度。
今回の投資内容には建物部分も含まれるためその劣化の影響も受けるとは思いますが、同様の上昇となれば期待も出来るのではないでしょうか。
