こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのTOMOTAQU（トモタク）で5月15日(水)12時から新ファンドが募集を開始しています！
参考 トモタクのサービス詳細
現在募集中の「トモタクCF66号（水戸）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,500万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
投資先の物件エリアに関連した「ご当地返礼ギフト」のプレゼントが人気のトモタクから新ファンドの登場。
と紹介しておいて何ですが、残念ながら今回はご当地返礼ギフトのプレゼントは無いようです。
ただしご当地返礼ギフトのようにトモタクの多くのファンドに設定される、投資額に応じてAmazonギフト券が貰えるキャンペーンは実施されます。
Amazonギフト券プレゼント
当サイトとしてはご当地返礼ギフトにしろAmazonギフト券にしろ、投資判断は投資内容のみで判断することをお薦めしています。
まさお
ただそうは言っても貰って美味しいものは美味しいですよね。
そして一度目に入った情報を記憶から除外することは難しいとは思いますので、出来る範囲でそうされることをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は茨城県水戸市三の丸に所在する超高層タワーマンション、「三の丸グランキャッスルタワー」の2室とのこと。
| 築年月日 | 2001年11月（築22年） |
|---|---|
| 物件種別 | 区分マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上21階建（物件は13階と14階） |
| 全戸数 | 181戸 |
まさお
ちなみにアクセスはJR「水戸」駅から徒歩5分と抜群の立地。
また今回は分配金を賃料収入に頼るインカムゲイン型のファンドで、 マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More による空室リスク抑制も行われます。
このため2室が空室になってもトモタク側が破綻などしない限りは安定収入が期待出来るという点は、1つこのファンドのポイントかもしれませんね。
実は変則的なファンドかもしれない
さて実は、今回の物件って昨年10月に募集されていた「トモタクCF46号（水戸Ⅳ）」と同じ物件での募集なんですよね。
この時の募集金額は今回の募集金額4,500万円に対して6,750万円でしたが、これはCF46号には15階のもう1戸があったためですね。
そしてどうやらこの15階の部屋は売却されてしまったようです。
またこれを契機にCF46号の匿名組合契約に基いて一度早期償還が行われ、残った2室を今回再度募集する形になったようですね。
まさお
実は僕もCF46号に投資していたので一部償還で継続してくれても、と少し思ってしまいました。
ただ考えてみるとCF46号に投資していた方は早期償還によりその際に貰ったAmazonギフト券は年利換算すると価値がアップしたことになります。
また今回も抽選に当選すれば追加でAmazonギフト券が貰えることになりますね。
もちろん運用期間が改めて1年引かれることによるリスク変動もありますが、ご興味があれば今回も検討されてみては如何でしょうか。
