こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF84号（新潟）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億5,200万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
また今回はインカム型ファンドでマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...付きの上、売買契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... となっています。
つまり利回りよりも安全性重視の方に好まれそうなポイントが多いにも関わらず、想定利回りも8.0%と高め。
このため今回のファンドは結構人気化する可能性も高そうですね。
ただし人を選ぶ可能性もあり
ただし今回のファンドは運用期間が2年とやや長めとなっているため人を選ぶ可能性もありそうです。
この点についてトモタクは次のように説明していますが・・・
投資家の皆さまから「長期運用型ファンドに出資したい」との多くのご要望にお応えし、本ファンドの運用期間を2年間に設定しました。
売買契約締結済なのに運用期間をわざわざ伸ばすことなんて考えづらいので、この点については取って付けたような感じがしますね。
もちろん投資家の中には長期運用を好む方もいらっしゃるとは思います。
とは言え運用期間が長いという事はそれだけ景況感の影響を受ける可能性も高くなり、売買契約破棄の可能性も増してしまいます。
このため今回はEXITファンドではありますが「そういった可能性もある」ことを念頭に投資判断するのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、ご紹介が遅くなりましたが今回のファンドの投資対象は新潟市に所在する商業ビル「LION TOWER NIIGATA」のようです。
| 築年月 | 1988年2月（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造り陸屋根 |
| 階数 | 地上9階 |
| 総戸数 | 67戸 |
| アクセス | JR「新潟」駅徒歩30分 |
「LION TOWER NIIGATA」2階の窓
いや、うん。多分気のせいですかね、気のせい。
今回のご当地返礼ギフトについて
なお今回もご当地返礼ギフトが設定されており、その内容は「安政5年創業、大阪屋の『新潟銘菓・万代太鼓』10入」（抽選30名）とのこと。
今回のご当地返礼ギフト
こちらの商品は税込み1,630円の商品ですね（毎回下世話ですみません）。
参考 万代太鼓10入（大阪屋）
新潟なのに大阪屋なのは不思議ですが、ファンド投資の際は是非ともゲットしたいところですね。
