こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「投活プロジェクト35号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,295万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：先着順
また投活は運用終了31ファンド中、15ファンドで アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More が発生しており、投資の楽しみの大きなサービスの1つ。
ただし小規模事業者のためファンド毎の募集金額が小さく、また投資家一人辺りの投資金額が100万円以下という特徴があります。
さらに恐らくより多くの投資家が投資しやすいように？サービス独自の制限として本ファンドの投資金額は上限30万円に設定されています。
このためもっと人気化しても良さそうですが、そこまで応募倍率が高くなっていない点も特徴でしょうか。
ただし小規模事業者のため、通常事業者よりも会社としての信頼性が低そうに感じられてしまうのは否めないポイントだとは思います。
その辺も勘案しつつ個々人の投資余力に応じて投活も一つの分散投資先として選択に入れてみるのも面白いかな、と考えています。
今回の投資対象不動産について
投活のファンドはここ最近、1ファンドで複数物件に分散投資が出来る バルク型ファンド1ファンドへの投資で複数の物件に分散投資が出来るファンド。 不動産投... More となっており今回も2つの物件から構成されています。
まず1つ目の物件は東京都武蔵野市吉祥寺東町に所在するマンション「サンパレス吉祥寺」の1室です。
| 築年月 | 1993年6月（築32年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階建（1階部分） |
| 総戸数 | 30 or 40戸 |
| アクセス | JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1988年7月（築37年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階建（1階部分） |
| 総戸数 | 28戸 |
| アクセス | 都営三田線「板橋本町」駅 徒歩13分 |
条件を見比べると前者の方がエリア、築年数、最寄り駅からの距離的に人気物件になりそうですね。
賃貸状況とマスターリースについて
投活の面白い特徴として投資対象物件の賃貸状況次第でそのままの賃料と マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More からの賃料を使い分ける点があります。
例えば今回であれば吉祥寺の物件には2026年1月に賃貸更新したばかりの入居者がいるためマスターリース 契約は設定されていません。
これに対して上十条の物件は恐らく空室状態のため、マスターリース 契約が設定されています。
マスターリース 契約があると安定賃料が受け取れるため好みに感じている方も多いのではないでしょうか。
ただしサービス運営・事業会社またはそのグループ会社が契約している場合、最終的にそのコストを払うのは投資家自身となる可能性があります。
この点、投活は必要に応じて契約するしないを使い分けており、これは他のサービスに見ない特徴なので個人的に非常に良いな、と感じています。
もちろん契約の無い方で退去が発生した場合、賃料減少による分配金の減少に繋がる可能性もあります。
ただし本ファンドは運用期間が6ヶ月と短く、また退去の場合も基本的には1ヶ月前には通知が必要なためそのリスクは低そうでしょうか。
もちろん夜逃げや賃料不払いなどのリスクも残りますが、その辺も想像しながら投資検討してみるのもちょっと面白いかもしれませんね。
