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物件見ぃつけた!victory fund「日本橋浜町1丁目プロジェクト」について

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのvictory fund(ビクトリーファンド)で12月13日(水)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 victory fundのメリット・デメリット

今回募集される「日本橋浜町1丁目プロジェクト」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:2億円
  • 想定利回り:8.00%(年率)
  • 運用期間:約1年
  • 劣後割合:2.4%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
高利回りで人気のvictory fundから1ヵ月ぶりの最新ファンドの募集です。

ただ今回は劣後出資割合がvictory fundで恐らく過去最低の約2.4%しかありません。

このため不動産売却時の市況次第で元本割れする可能性が他のファンドより高めな点はご認識の上、投資判断するようにご注意下さい。

victory fund

本ファンドの投資対象不動産について

さて、本ファンドの投資対象は東京都中央区日本橋浜町に所在する一棟ビルです。

築年月日 1988年3月30日(築約35.7年)
物件種別 ビル
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上6階
アクセス 都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩約4分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」徒歩約5分
都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅徒歩約4分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩約8分
JR総武本線「馬喰町」駅、徒歩約8分
まさお
まさお
今回のビルは事務所2区画・住宅1戸あるようですがご覧の通り交通アクセスは抜群の場所にあるようですね。

このため住人の方もお勤めの方も、このビルを利用する方は非常に便利に利用することが出来そうですね。

victory fund

物件見ぃつけた

公式サイトの説明では物件名はログイン後情報のため不明ですが、本記事のトップ画像の情報から簡単にたどり着けました。

またその時、画像(とファンド説明)から利用した検索キーワードは「sapix 浜町」の2単語。

あとは画像の中のSAPIXの位置関係を想像してGoogleマップで確認したところ簡単に今回の物件「腰高ビル」を導き出すことが出来ました。

参考 Googleストリートビュー

ちなみに同物件ですが現在1階部分はシャッターが下りていますが、victory fundの説明でも「未入居」となっているようです。

もちろん物件を購入するにあたっては満室稼働の方がありがたいと思いますが、逆に購入価格が上がる可能性もあるため、その辺は難しいですね。

また3階から6階部分の居住エリアも現在は入居者が不明で、民泊利用などが検討されているようです。

確かに最近はオーバーツーリズムが叫ばれるほど海外からの旅行者が増えているため、民泊として利用するのはありかもしれませんね。

まさお
まさお

ただしまだ決定はしていないようなので、それまでの間は賃料の発生が無い可能性もあるためご留意ください。

victory fund
victory fund

victory fundは1997年7月(26年超)設立の不動産会社が運営し、年利回り8~10%程度が狙えることで人気の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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