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ラーメンファンド物件の以前の入居者は?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
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不動産型CFのヤマワケエステートで12月1日(金)18時から新ファンドが募集中です!

参考 ヤマワケエステートのメリット・デメリット

今回募集される「大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:7,300万円
  • 想定利回り:10.00%(年率)
  • 運用期間:約2年
  • 劣後割合:ログイン後情報
  • 募集方式:抽選式
まさお
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今回のファンドはインカムゲイン型のファンド。

つまり分配金を賃料収入から賄う形になるため、最低でも該当物件の賃料は60万8,334円(7,300万円×10%÷12ヵ月)は必要そうですね。

では実際いくらなのかと言うと、その点については契約成立前書面の10ページに記載がありますので、投資判断の前のご確認をお薦めします。

ヤマワケエステート

今回の投資対象不動産について

さて今回のファンドの投資対象は大阪府大阪市北区曽根崎新地1丁目の商業ビル「富喜製麺研究所 北新地店(仮)」です。

竣工 2024年1月中旬~下旬予定
構造 木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板
階数 4階建
アクセス 京阪電車大江橋駅より徒歩5~6分
まさお
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関西方面の地理に明るくはありませんが、駅から徒歩5~6分はほどほどといった印象でしょうか。

ヤマワケエステート

物件の以前の入居者について

ちなみに今回の物件の以前の入居者を調べてみたところ、「薩摩っ子ラーメン 北新地店」というお店が入居していたようです。

また同店はどうやら1990年代後半から2022年1月頃まで入居しており、恐らくコロナ禍の影響で倒れてしまったといった感じでしょうか。

コロナ禍に倒れた点は仕方がありませんが、恐らく20年以上はお店が続いたことを考えると、同地には一定のラーメン需要はありそうですね。

参考 開店時期について(ラーメンデータベース)

参考 閉店時期について(【20221116】今日のラーメンニュース)

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投資で貰える無料優待券について

本ファンドでは投資口数(1口1万円)に応じて全国の富喜製麺研究所で利用できる無料優待券が貰えます。

投資口数 無料優待券
10口~ 3枚
30口~ 9枚
50口~ 15枚
100口~ 30枚
300口~ 90枚
1000口~ 300枚
3000口~ 900枚
まさお
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また1枚の優待券で「つけ麺」か「中華そば」が 1杯無料になるとのこと。

なお、富喜製麺研究所は熊本県に4店舗、六本木に1店舗、そして今回の大阪に1店舗(予定)があるとのこと。

それぞれから遠隔地の方には使いにくいかもしれませんが、利用可能な方は優待券をお得に利用してみては如何でしょうか。

ヤマワケエステート

想定年利回り84.6%など驚異的な利回りを誇る不動産型CFサービス。その分のリスクも含めて好む方にお薦め。

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