こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「自然共生型アウトドアパーク運営支援 不動産担保ローンファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年2ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
また保全方法の保証は株式会社じどうによる連帯保証となっているため、前回ファンドと分散効果はやや低い点には注意が必要ですね。
今回のファンドの貸付スキーム
ただし本ファンドには担保もあり、また株式会社じどうの自立援助ホームを退所した方々を採用予定など社会的意義の側面もあります。
もちろん投資家にとって大切なのはファンドの安全性と利回りだとは思いますが、そういった点も含めて検討されてみては如何でしょうか。
なお投資した場合の特別優待もありますが、投資判断には含めずおまけ程度に考えることをお薦めしています。
「11月度キャンペーン」実施中！
2024年11月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用でAmazonギフト券1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。
今回の貸付に設定される担保について
今回の貸付では貸付先が今後取得予定のアウトドアパークの予定地の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付建物に第一抵当権の担保設定が行われます。
今回の貸付に設定される担保
また今回の LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は34.2%とかなり低めのため数字だけを見ると安全性は高そうに見えます。
ただし借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付建物の売却には地権者の許諾が必要な上、堆肥舎や厩舎が含まれるため売却にはある程度の時間が必要になりそうです。
このため返済遅延など発生した場合のことも強く意識した投資判断が求められそうですね。
今回のファンドの特別優待について
なお今回のファンドに投資を行うと、投資金額に応じて「岩手県産 高級ブランド米『銀河のしずく』」が貰えます。
- 30万円以上：5kg
- 50万円以上：10kg
僕は自宅でお米を焚いていないので貰うと逆に困りますが、ご家庭のある方などにはお得かもしれませんね。
なお同商品（5kg）はAmazonや楽天市場で2,100円台程度で販売されているようです。
3月度キャンペーン実施中
CAPIMAでは現在、当サイト経由の新規登録で現金1,000円が貰えるキャンペーンが実施されています。
ただし登録時に招待コード【CAPIMA2305】を忘れると無効になるため、そこだけ注意して下さい。
またCAPIMAでは同じ招待コードの利用で、この期間中に初めて1つのファンドに20万円以上の投資を行うと対象になるキャンペーンも。
| 投資金額 | 付与金額 | 利回り換算 |
|---|---|---|
| 20万円～ | 2,000円 | 1.0% |
| 50万円～ | 7.000円 | 1.4% |
| 100万円～ | 2万円 | 2.0% |
| 500万円～ | 12万円 | 2.4% |
| 1,000万円～ | 27万円 | 2.7% |
| 2,000万円～ | 60万円 | 3.0% |
| 3,000万円～ | 100万円 | 3.3% |
流石に初手から3,000万円の投資は厳しいと思いますが、20万円からでも十分なリターンですよね。
このためひとまず新規登録をしてみて、投資をしたいと思ったファンドがあればそちらのキャンペーンも狙ってみては如何でしょうか。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
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