こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「外国人向けハイクラス住宅リノベーション 不動産担保ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,000万円
- 想定利回り：8.0%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
しかも今回の貸付に設定される不動産担保の LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は36.5%とかなりの低め（安全目）となっています。
本ファンドの担保のLTV
しかも極度額まで追加借入れも可能な根抵当権でなく、この金額までの貸付の抵当権第一順位のようです。
もちろん投資なので絶対の安全の保証はありませんが、僕個人としてはこの条件であれば非常に安全そうに感じられますね。
ただ良いところばかり取り上げるのはうちのスタイルとは違う気もしますので、今回の担保に少しばかりケチをつけてみたいと思います。
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今回の担保に無理やりケチをつけてみる
さて今回の担保ですが実は単独の不動産ではなく2つの物件から構成されています。
- 大阪府大阪市の本町・淀屋橋エリアの物件（評価額1億2,800万円）
- 東京都墨田区の堤通・墨田・八広エリアの物件（評価額3億6,600万円）
これに対して今回の貸付金額（募集金額）は1億8,000万円のため正直なところ墨田区の物件だけでもLTVは約49.2%と十分に低めですよね。
このためもしかすると墨田区の物件は短時間での売却が難しいなど、何らかの事情があるのかもしれませんね。
その辺はファンド詳細に記載がある訳ではないので、あくまでも無理やりケチを付けている形ではありますが。
また先ほど「抵当権第一順位」とご紹介していますが「第一順位」の部分もファンド詳細に記載がある訳ではありません。
担保の説明に先順位の説明が無いため「これはきっと第一順位だろう」と推測して記載しているに過ぎません。
実際問題、先順位があるのにその説明がなく募集していたら金融庁から指導が入るでしょうからね。
恐らく第一順位で間違い無いとは思いますが、その点は理解の上で投資判断されることをお薦めします。
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