こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ２」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億2,700万円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 劣後割合：9.9%
- 募集方式：抽選式
新旧フェーズの比較
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今回の投資対象不動産と面積の増加について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区千駄ヶ谷に所在する、NTTドコモ代々木ビルのすぐ近くに所在する土地です。
今回の物件の所在地
ちなみに同土地についてはフェーズ1の際に現地調査も行っていますので、ご参考頂ければと思います。
またフェーズ1時点では同土地の面積は73.63㎡でしたが、同期間中に現況測量が行われた結果、90.75㎡と23%ほど広くなっています。
この結果土地の価値は向上した可能性がありますが、運用期間中の固定資産税も上がっていそうですね。
またこの結果なのか正確には確認出来ませんでしたがファンドの募集金額および劣後出資割合も上がっています。
| フェーズ1 | フェーズ2 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 5億6,000万円 | 6億2,700万円 |
| 劣後割合 | 9.7% | 9.9% |
合計で1割強ほど総出資額（募集金額＋劣後出資）が上がっている感じですね。
また今回は継続ファンドのため前フェーズ投資家に優先枠が設けられますが、これにより今回からの投資家にも投資チャンスが増えそうですね。
本ファンドの投資特典について
なお本ファンドに下記の条件で投資を行うと COZUCHIポイント貯めるほどファンドに当選しやすくなるCOZUCHI独自のポイント制度。 ポイ... が6pt貰えるとのことです。
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ポイントが溜まるとチャレンジポイント募集時に優位に投資出来るためご興味ある方は狙ってみては如何でしょうか。
投資家登録キャンペーンの延長について
ちなみにCOZUCHIで実施中の投資家登録キャンペーンは終了予定日が25日(木)から31日(水)まで延長されています。
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先着1,000名の条件はありますが、わざわざ延長されているということはまだ余裕がありそうですね。
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またCOZUCHIは京都ANAホテル案件など魅力的なファンドも多いため、登録後もちょくちょくチェックしてみることをお薦めします。
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