フェーズ１投資家が羨ましいと思いますがちょっとした弱点も。

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で12月1日(日)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

不動産型CF業界で人気№1のCOZUCHIから今年4月募集の「高円寺プロジェクト」のフェーズ2ファンドが登場！

ちなみにフェーズ1ファンドは東京都杉並区の高円寺に所在する不整形地（長方形、正方形以外の土地）を分筆する内容となっていました。

不整形地を分筆

また土地の一部が借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。状態でこれを切り分けて2つに分筆する予定でしたが、冒頭でご紹介したのは借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。側のフェーズ2ファンドでした。

という訳で残ったもう片方の土地の方は「高円寺プロジェクトフェーズ２－所有権土地建物－」として12月6日(金)19時から募集開始予定です。

まさお

両ファンドとも想定利回りが10.0%を超えており、さらに EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。一般... とあるため人気化は必至となりそうですね。

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フェーズ１投資家が羨ましい。

ここまでご紹介した通り、今回のファンドは人気化必至だと思われますがフェーズ1投資家には優先的に投資を行える権利が付与されています。

また今回の場合、元の1ファンドが2ファンドに分割されていますが、その両ファンドに対して優先権が与えられているようですね。

まさお

ちなみに僕も応募はしましたが落選しています。

またCOZUCHIのフェーズ移行では前回ファンドの投資額が上限となりますが今回は2ファンドの合計金額がその上限までとなるようですね。

とは言え、ファンド募集開始までどのように投資しようか色々と選べる投資家さんたちが、正直羨ましく思います。

ただしフェーズ1の募集金額が4億8,984万円だったのに対してフェーズ2の1本目のファンドの募集金額は分割の影響で1億1,570万円しかありません。

またフェーズ2の想定利回りは1本目が18.0%、2本目が13.0%のため1本目に人気が集中しそうなため移行対象者でも落選の可能性がありそうです。

まさお

とは言え1本目で落選しても2本目で優先権は利用出来るので、やはりみなさんフェーズ1に殺到するんでしょうけどね。

弱点だなんだと言っちゃいましたが、結局のところ羨ましいには変わりはないんですけどね笑

またフェーズ2の1本目は上記の理由によりフェーズ1投資家以外が当選するのはほぼ不可能ではないかと思っています。

このため僕は1本目はパスするつもりですが「それでも可能性はあるに違いない」と思われる方は改めて検討されてみては如何でしょうか。

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