こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「DARWIN Funding 開発型4号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：9,000万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
つまり想定年利回り5.5%には賃料収入が含まれていないため、売却益が振るわない場合は分配が無い可能性もある点は要注意です。
ただDARWIN funding側の劣後出資割合が20%とそこそこある点は良いですね。
もちろん絶対は有りませんが、不動産会社が新築物件を売却して想定から20%以上棄損する状況は天災や火災くらいしか無いと思いたいですしね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都板橋区大山町の新築レジデンス「D-STYLE板橋大山」1棟です。
| 竣工 | 2024年2月29日予定 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造地上 |
| 階数 | 5階建 |
| 戸数 | 9戸 |
| アクセス | 最寄り駅：東武東上線「大山」駅 |
また大山駅近くにはハッピーロード大山商店街があり、その名を冠したレスラーの所属するいたばしプロレスリングなんかも有名ですね。
って本当は僕が個人的に以前、板橋区民まつりで興行されていたのを観戦させて頂いただけですが笑
そもそも丁目が存在しなかった件
ちなみに今回の物件は所在地が「東京都板橋区大山町」までしか開示されていません。
前回や前々回のファンドでは丁目まで表示されていたのに何故・・・と思って調べたみたところ大山町は「丁目の設定がない単独町名」とのこと。
言われてみればDARWIN Funding 開発型1号も「川崎市川崎区小川町」までしか開示されておらず、どうやら同じ理由で丁目が無いようですね。
今の今まで丁目の無い地域のことを真面目に考えたことありませんでしたが今後は気を付けたいと思います。
なお契約成立前書面には番地以下が記載されていますので、投資応募する前に必ず確認するようにして下さいね。
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ちなみに1～4は加算制のため新規出資者登録+100万円以上の出資完了で1万円ですね。
今回の場合は運用期間が約10ヶ月のため100万円の場合は年利回り換算1.2%、元の利回りに加算して今回は6.7%の年利回りを狙うことが出来ます。
もちろん利回りだけで投資判断することはお薦めしませんが、1つの条件として検討してみては如何でしょうか。
DARWIN fundingは東京都港区南青山に本社を置く不動産会社が2022年6月に開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
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