こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのえんfundingで10月30日(月) 9時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「えんfunding 第29号ファンド【天神STAGE】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,056万円
- 想定利回り：3.80%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
ここ3回ほど想定利回りが4%台に回復していたえんfundingですが、今回は久々に3%台での募集。
とは言え想定利回り3.8%は最近のえんfundingのファンドではまだまだ高利回りですよね。
さらにえんfundingと言えば先日こちらの記事でもご紹介したように、人口増加都市の福岡市の物件に投資出来るサービス。
【特集記事】福岡発の不動産投資型クラウドファンディングサービス5選
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slwatch.net
2023.10.21
また劣後出資割合も他サービスと比べて高めの20%もあるため、僕は今回も積極的に応募しておく予定です。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は福岡県福岡市博多区に所在するエンクレスト天神STAGE「エンクレスト天神STAGE」の2室。
| 竣工 | 2011年10月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 13階建 |
| 戸数 | 96戸 |
| アクセス | 地下鉄中洲川端駅 徒歩8分 |
まさお
ちなみに博多区の下の住所は「対馬小路3-3」。
んん？？どこか記憶にあるぞ・・・と思ったらこれですね。
【現地調査】えんfunding新物件はエンクレスト帝国内にあった！
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slwatch.net
2022.07.30
1年以上前の現地調査記事のため当時とは若干状況が異なっている可能性もありますが、今回のファンドにご興味ある方は是非ご一読下さい。
前回ファンドと今回ファンドとの違い
なお13号ファンドはすでに正常償還済ですが、投資対象の部屋は前回（Aタイプの部屋1室）と今回（Dタイプの部屋2室）とで異なっています。
その影響なのか、あるいは単に最近のえんfundingの影響かは分かりませんが、募集条件も少し違ってきていますね。
| 13号 | 29号 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 1,480万円 | 2,056万円 |
| 想定利回り | 4.1% | 3.8% |
| 運用期間 | 6ヵ月 | 12ヵ月 |
今回のファンドの投資判断の際は、こういった違いも踏まえて検討されてみては如何でしょうか。
えんfunding
えんfundingは2035年頃まで人口増が見込まれている福岡市の物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年6月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り8～9%(年利)
- 1万円からの投資
- 福岡市の物件中心
- 創業30年超の企業運営
- 福岡で100棟1万戸以上供給
- 平均入居率99%以上給