こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「都心区分マンション型 第2号ファンド（予定）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,250万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
このところ同じく昨年後半にサービス開始したビギナーズクラウドやREEZIN（リーズイン）も間を開けて2号ファンドを募集し始めましたね。
いずれも中々2号ファンドが募集されずヤキモキしていましたが晴れて募集再開とのことで、今後を楽しみにしたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、、今回のファンドの投資対象は東京都新宿区西早稲田に所在するマンション「ダイヤハイツ西早稲田」の区分1室です。
| 竣工 | 1982年3月 (築43年) |
|---|---|
| 構造 | SRC・RC造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付地上7階建 |
| 戸数 | 36戸 |
| アクセス | 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分 都電荒川線「早稲田」2分 |
参考相場価格を参考にする
さて今回の物件「ダイヤハイツ西早稲田」ですが複数のサイトで参考相場価格を確認することが出来ました。
- マンションレビュー ⇒ 2269万円（平均価格）
- マンションマーケット ⇒ 2,670万～2,800万円
このうちマンションマーケットの方は条件が「4階、1LDK、約38㎡の場合」と細かく指定されており、今回の物件に近い内容になっていますね。
また今回のファンドは優先出資額が2,250万円で劣後出資割合が10%のため、総投資額は2,500万円となり、これを下回っています。
このことを考えるとRe:Vestが物件を何らかの手段で安く手に入れられている可能性がありそうですね。
もっとも参考相場価格はあくまでも参考であって必ずしもこの価格で売却出来るという訳ではありません。
また当然ですが、運用期間に設定されている約1年後頃に物件価格が下落している可能性もゼロではありません。
とは言え現時点で上記の参考相場価格などが正確であれば今回のファンドは期待を高く持てそうですね。
なお投資判断の際には念のため契約成立前書面も確認しておいて下さいね。
1号ファンドでは無かったので今回も同様だと思われますが、物件の投資に関連して借り入れが行われている可能性もありますので。
もっともそうであればファンド詳細にその記載がありそうですが今回は無いので恐らく無いとは思われますが。
2009年設立の東京都の不動産会社が手掛ける年利6%前後の利回りを狙えるサービス。
- 2023年10月サービス開始（1年超）
- 優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護...あり
- 投資対象は区分マンション中心