「わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期」で発生しているもしかすると不動産型CF初かもしれない事態などについて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「わかちあいファンド」で1月15日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回のファンドは「東京都葛飾区PJ1期」の第2期目（名称が葛飾区⇒新小岩に変更されています）。

ちなみに第1期募集時点では全2期での募集予定でしたが、現在は全3期までの募集に変更されています。

東京都新小岩シリーズのスケジュール

これは新規に建築する建物の構造が（もとは鉄骨造？から）鉄筋コンクリート造（RC造）に変更された影響とのこと。

まさお

新規の計画の方が物件の資産価値が向上すると見込まれたようですね。

ちなみに今回の計画変更の影響で第1期の運用終了予定日も第2期、第3期の予定日に合わせて変更されるようです。

運用期間中の運用終了日の後倒し変更はあまり聞かない気がしますね（もしかすると不動産型CFで初めてかも？）。

このためどういった整理になるのか良く分かりませんが、投資家の方々と合意が取れているのであれば問題無さそうでしょうか。

まさお

ちなみに伸びた分の期間も分配金も発生するようです（当然と言えば当然ですね）。

ファンドの出資構造について

今回のファンドの出資構造は全3期分を合わせて次のようになるようです。

まさお

借入金額を含めた計算で劣後出資割合が12.5%のため、程々に劣後出資分が確保されているように感じられますね。

ちなみに1期で7,000万円、2期で1億円が募集されるため満額埋まれば3期目は1億1,000万円での募集になりそうでしょうか。

1期目の際は今回の物件を建築する前に存在した取り壊し前の建物情報しかありませんでしたが、2期目で多少、情報が出ていました。

まさお

この物件を建築して売却後にその売却益から分配金を受け取る形になる訳ですね。

新小岩駅と言えば「月曜から夜更かし」でネタにされるような街ではあります。

ただし総武線が走っているため東京駅まで15分程度で移動が可能なため、都内に通勤・通学される方には利用しやすい街ではないでしょうか。

まさお

こういったポイントも含めて投資判断していくのが良いかな、と考えています。

なお今回もキャンペーンによるプレゼント企画が用意されているため、お時間ある方は公式サイトでご確認下さい。

わかちあいファンド

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