2019年12月中旬頃に新しい不動産投資型クラウドファンディング（以下「不動産CF」）サービス「PARTNERS Funding」がスタートしていました。
サービス運営会社について
サービス運営会社の「株式会社パートナーズ」は2011年設立、東京都品川区の五反田駅近くに居を構えています。
同じく不動産CFのFANTAS fundingと同様に、創刊から約21年のベンチャー通信誌のベストベンチャー100にも選ばれる期待の企業のようです。
第一号ファンドについて
| ファンド名 | みんなで繋ぐ未来の架け橋 PARTNERS funding Vol.1 |
|---|---|
| タイプ | 不動産型CF |
| 募集金額 | 1,666万円 |
| 想定利回り | 8.00%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 89日 |
| 最低金額 | 1万円～ |
第1号案件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩8分に位置する「スカイコート高輪壱番館」の1室への投資案件となっています。
物件情報
このマンションについて調査したところ、次のようなことも分かりました。
| 築年月 | 2003年3月（築17年） |
|---|---|
| 総階数 | 地上10階 |
| 家賃 | 9～10万円（7Fまでの1Rまたは1K） |
| その他 | 都営浅草線 「高輪台駅」 からも徒歩11分 |
劣後出資割合
30%
PARTNERS Fundingの劣後出資割合はファンド毎に異なるタイプのようですが、本案件では30%と高めです。
総評
本案件では紹介文に「代表の吉村が一人で会社を立ち上げスタートした港区高輪の土地」とあり運用会社にとって強い思い入れのある土地のようです。
劣後出資割合の高さに加えてこの思い入れ、初号案件ということもあり、本案件はかなり手堅い案件となりそうです。
ただしファンド募集開始から運用開始に1か月、募集終了から払い戻しまでに2か月掛かるため、実質利回りは半分程度となる点は確認しておきましょう。
※詳細はファンドの詳細ページを参照して下さい。