発見!OwnersBook「渋谷区マンション底地第1号第1回」の4棟に類似の物件

OwnersBook「渋谷区マンション底地第1号第1回」

東証マザーズ上場の不動産会社が運営する「OwnersBook」で本日15時から募集開始予定のファンドでは投資先や担保物件の詳細は非公開となっています。

しかしながら一部公開されている情報から、かなり近い条件の物件群を発見しましたのでご紹介したいと思います。

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ファンドの基本的な情報

ファンド名渋谷区マンション底地第1号第1回
募集金額1億7,200万円
想定利回り5.00%(年利・税引前)
運用期間約3年1ヵ月
募集開始2020年01月22日 15時00分~
申込方式抽選式

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年01月22日 15時00分
  • 募集終了
    2020年01月24日 14時59分
  • 運用開始
    2020年01月31日
    ↑約3年1ヵ月↓
  • 運用終了
    2023年02月20日

ファンドの詳細情報

物件のリスク状況

評価項目内容リスク
ロケーション渋谷区広尾
稼働率単位:%分析対象外(底地のため)
スポンサー クレジット設立3年未満の不動産保有会社

物件の財務状況

OwnersBook
評価額
3億5,600万円
シニアローン
1億7,200万円
(48.3%)

底地の上に建つ4棟

「渋谷区マンション底地第1号」の上には、下記4棟の借地権付区分所有建物が存在しています(一部抜粋)。

  • 1981年7月築の地下1階/地上9階建
  • 1981年12月築の地上9階建
  • 1981年7月築の地上10階建
  • 1981年7月築の地上8階建

この情報を元に調査したところ、次の物件が見つかりました。

物件名住所建物階建築年月
第2広尾FH-A棟広尾X-XX-79階建(地下1階)1981年7月
第2広尾FH-B棟広尾X-XX-810階建1981年7月
第2広尾FH-C棟広尾X-XX-118階建1981年7月
RS広尾広尾X-XX-89階建1981年12月

※匿名案件のため完全な物件名、住所までの公開は一応控えておきます。

この4棟は第2広尾FH-C棟こそ1本道路を挟みますが一列に並んでおり、また何れも大通りに面し、裏に大きな病院、近所に大学もあり場所柄の良さそうな場所に在ります。

ただしファンド本文の記載によると「借地法」の判断について特記事項があるため、その点については留意が必要です。

管理人の投資判断

本ファンドは利回り高め、LTVも48.3%と低くて良いのですが、運用期間が約3年1ヵ月と長いため、やや控え目の金額での投資を考えています。

またファンド本文に記載の「借地法」の説明をまだ理解しきれていないため、無理の無い範囲での金額としたいと考えています。

なお本ファンドは抽選方式での募集のため、期限までに理解が進めば、またこちらに追記したいと思います。

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  • 過去のデフォルト件数0件
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