発見！OwnersBook「渋谷区マンション底地第1号第1回」の4棟に類似の物件

東証マザーズ上場の不動産会社が運営する「OwnersBook」で本日15時から募集開始予定のファンドでは投資先や担保物件の詳細は非公開となっています。

しかしながら一部公開されている情報から、かなり近い条件の物件群を発見しましたのでご紹介したいと思います。

ファンドの基本的な情報

ファンド名	渋谷区マンション底地第1号第1回
募集金額	1億7,200万円
想定利回り	5.00%（年利・税引前）
運用期間	約3年1ヵ月
募集開始	2020年01月22日 15時00分～
申込方式	抽選式

投資スケジュール

ファンドの詳細情報

物件のリスク状況

物件の財務状況

底地の上に建つ4棟

「渋谷区マンション底地第1号」の上には、下記4棟の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付区分所有建物が存在しています（一部抜粋）。

• 1981年7月築の地下1階/地上9階建
• 1981年12月築の地上9階建
• 1981年7月築の地上10階建
• 1981年7月築の地上8階建

この情報を元に調査したところ、次の物件が見つかりました。

※匿名案件のため完全な物件名、住所までの公開は一応控えておきます。

この4棟は第2広尾FH-C棟こそ1本道路を挟みますが一列に並んでおり、また何れも大通りに面し、裏に大きな病院、近所に大学もあり場所柄の良さそうな場所に在ります。

ただしファンド本文の記載によると「借地法」の判断について特記事項があるため、その点については留意が必要です。

管理人の投資判断

本ファンドは利回り高め、LTVも48.3%と低くて良いのですが、運用期間が約3年1ヵ月と長いため、やや控え目の金額での投資を考えています。

またファンド本文に記載の「借地法」の説明をまだ理解しきれていないため、無理の無い範囲での金額としたいと考えています。

なお本ファンドは抽選方式での募集のため、期限までに理解が進めば、またこちらに追記したいと思います。

OwnersBook

OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。

• 東証プライム上場企業運営
• 全ファンド不動産担保付き
• 元本割れ0件(2021年8月現在)
• 2014年9月開始
• 利回り目安2～6%
• 1万円からの投資

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