こんにちは！管理人まさおです。
今回募集されるファンドは「GALA FUNDING#1(白金高輪)」。
個人的に現地調査に行きやすい場所で、また1号ファンドの記念として現地調査してきましたのでその内容をご紹介したいと思います。
ファンドの主な募集条件
まず簡単に、今回募集されるファンドの主な募集条件をご紹介しておきます。
- 募集金額：5,250万円
- 予定分配率：5.0%（年利）
- 運用予定：6ヵ月
- 劣後出資割合：30%
- 募集方式：先着式
またGALA FUNDINGの運営会社は東証プライム上場「FJネクストホールディングス」です。
東証プライム上場企業運営、予定分配率5.0%、劣後出資割合30%の好条件が揃っており、人気化しそうですね。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都港区高輪に所在する「GRAND GALA白金高輪」の1室です。
| 築年月日 | 2016年2月（築7年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階 |
| 全戸数 | 115戸 |
物件周辺のスーパーマーケット事情
物件最寄りのスーパーマーケットは徒歩8分程度にあるこちらの「リンコス 高輪店」（恐らく）。
リンコス 高輪店
若干歩く感じはありましたが物件から高台の位置にあり、荷物を持って帰る際はそこまで負担にならないかも、と感じました。
24時間営業という点も非常に便利ですね。
物件近隣には2つの大学も
物件近隣には「明治学院大学」と「東海大学」との2つの大学が見つかりました。
物件近隣に所在する大学
このため近隣には学生さんが多く住まれているかもしれませんね（ただしこの辺は遊び場は少なそうですが）。
なお明治学院大学は似た名前の明治大学（MARCHの方）とは別の大学ですが、有名人の排出も多い大学です。
白金高輪駅と区民センター
物件の最寄り駅は東京メトロ南北線「白金高輪」駅で、徒歩4分程度の位置にあります。
白金高輪駅
また白金高輪駅の上には区民センターや図書館などの施設が建っており、物件の住みやすさに貢献してそうだと感じました。
高輪区民センターと図書館など
物件の隣のお墓
物件の隣や背後にはお寺（源昌寺）とその敷地内のお墓が多数あります。
物件隣のお墓
このためお墓が近くにあることを嫌がる方はこの物件に住むことを避けたくなるかもしれません。
ただしそもそも白金高輪エリアには他にも多数のお寺が所在しているため、お墓を避けていては住めない地域かもしれませんね。
物件上空は飛行機の航空経路？
現地調査した際、上空を何度も飛行機が通過しており結構うるさく感じました。
物件と飛行機
このため物件の防音がしっかりしていない場合は住みづらく感じる可能性が高そうでした。
物件の防音状況については確認が取れていませんのでご留意ください。
なお別途調査したところ飛行機は「午後3時以降南風の時に2、3分おきに通過」しており、近隣住民の悩みの種になっているようでした。
管理人の投資意向について
個人的には商店街が賑わっているような下町エリアが好きなので、今回の物件を購入して住みたいと思うことは無さそうです。
そもそも物件価格が7,500万円もするので手が出しづらいのもありますが。
とは言え上でも説明していますが運営会社の信頼性や劣後出資割合、また予定分配率5.0%に魅力を感じるため投資応募を考えています。
ただし同じように考える方が集まって1号ファンドにして1分未満での完売も考えられるため、お互い無事に投資出来るよう、頑張りましょう。