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SOLS第3号「フジテラス用賀」の現地調査で分かった唯一の欠点

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
先日ご紹介したSOLS第3号案件の「フジテラス用賀」を現地調査してきました!

参考 SOLSのメリット・デメリット

という訳で、今回は前置きなしに現地調査の結果を皆様にご紹介したいと思います!

SOLS(ソルス)

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区玉川台に所在する1棟マンション「セレクト用賀」。

セレクト用賀

築年月日1992年2月(築31年)
物件種別マンション
構造鉄筋コンクリート造
階数地上5階
全戸数31戸(35戸?)
まさお
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物件名が「フジテラス用賀」に変わるようですが、門柱に「セレクト用賀」の文字が彫ってありやや大変そうでした。

ちなみにまた元々は商船三井興産株式会社が保有する単身者用の賃貸マンションだったようです。

「セレクト用賀」の立て看板

まさお
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SOLSの説明では「元々は社員寮」とありますが、商船三井興産が取得する前の話かもしれませんね。

さらに調査したところ管理人夫妻常駐で、実費払いの食事あり、クリーニング取次やルームクリーニングのフロントサービスもあったようです。

ただしこういったサービスがいつまで維持されていたのか、今後も継続されるのかは確認出来ませんでした。

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物件周辺の各種施設と地図

今回の投資対象物件の周辺を色々と回って見つけた各種施設をご紹介します。

物件周辺の地図

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物件周辺のスーパーマーケット事情

こちらディスカウントスーパーマーケットの「オーケー 新用賀店」は物件から徒歩8分の場所で見つけることが出来ました。

オーケー 新用賀店

こちらの店舗では食料品や日用品の他、医薬品、肌着、自転車なども販売されているようでしたので、かなり使い勝手が良さそうです。

また駅の近くにはFUJI用賀店や、もう1つオーケー「オーケー 用賀駅前店」もありました(後者は駅の反対側で気付きませんでしたが)。

FUJI用賀店

まさお
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今回の物件で食事も可能のようですが、自分で料理したい場合も食材に困ることは無さそうですね。

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「お、ねだん以上。」ニトリ

物件の裏手には環状八号線が走っており、その近くには「ニトリ環八用賀店」も見つかりました。

ニトリ環八用賀店

まさお
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実はセレクト用賀は家具付き物件のようなので家具は不要かもしれませんが、生活雑貨の購入などに便利そうですね。

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物件周辺の自然環境など

物件の直ぐ近くには自然観察林「玉川台二丁目五郎様の森緑地」があります。

玉川台二丁目五郎様の森緑地

今回の調査時にはお子さんたちが虫取りなどをして遊んでおり、近隣の憩いの場にもなっているようでした。

また五郎様の森緑地よりは少し離れますが、物件から徒歩8分ほどの距離には大公園「都立砧(きぬた)公園」もあります。

都立砧公園

まさお
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東京は自然が少ないイメージもあるかもしれませんが、意外にこうやって公園が整備されてたりするんですよね。

なお砧公園内には「世田谷美術館」も所在しているため、物件周辺では文化的な楽しみ方も出来そうでした。

世田谷美術館

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用賀駅とGMOタワー

物件最寄り駅「用賀駅」の東急電鉄田園都市線は渋谷駅から神奈川県大和市の中央林間駅を走っています。

東急電鉄田園都市線「用賀駅」

用賀駅は渋谷駅から5駅目で16分程度、また田園都市線には三軒茶屋駅や二子玉川駅など知名度の高いエリアの駅もあるため便利そうですね。

ちなみに用賀駅の上には駅直結の高層複合施設「世田谷ビジネススクエア」が建っています。

世田谷ビジネススクエア(裏側から)

こちらの施設にはSOLSの説明にもありますが「各種ショップ、レストラン、郵便局、クリニック、銀行、スーパー」などが入居しているとのこと。

またビルには「GMO」の名前が掲げられており、「GMO TOWER」の副名称が付いているそうです。

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現地調査して分かった唯一の弱点

ここまでご紹介した通り今回の物件「セレクト用賀」や用賀駅周辺は非常に住みやすそうなエリアだと感じられました。

ただし今回少しだけ感じたのは道路の舗装状態が必ずしも良く無い場所もあり、自転車で通ると割とガタガタすることが多いように思いました。

まさお
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とは言え酷すぎるという訳では無く、何かデメリットもお伝えしておかねばと思って挙げさせて頂いた程度ですが。

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まさお
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なお第3号案件は11月30日(水)15時までの募集と余裕がありますが、忘れないうちのチェックをお勧めします。

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SOLSは名古屋市に本社を置く不動産会社運営する、劣後出資割合の高さが魅力の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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