昨日の分配集中日に続いて本日も「OwnersBook」から「配当のお知らせ」メールが届いたのですが、その内容を確認して驚きました。
※「千葉市花見川区戸建分譲素地第1号ファンド第1回」についてのメールです。
＜元本の部分返済について＞
一人目の本借入人である総合不動産会社Yから、2018年9月30日付利払期日にて残存元本180,000,000円のうちの100,000,000円の部分返済を受けました。●部分返済受け入れの背景と経緯
同社より、①借入時に想定していた事業の進展がない、②今後、事業の目途が立った場合でも規模を縮小する考え、とのことで、2018年9月30日付で100,000,000円を部分返済をしたいとの申し出を受けました。本申し出を受け、同社の状況を総合的に判断した結果、部分返済の申し入れを受け入れることとしました。●元本弁済予定（変更後）
本部分返済を受け、一人目の本借入人からの元本返済スケジュールは以下の通り変更となります：
2018年6月30日 10,000,000円（返済済み）
2018年9月30日 100,000,000円（返済済み）
2018年12月31日 10,000,000円（予定）
2019年6月30日 10,000,000円（予定）
2019年11月30日（最終弁済期） 60,000,000円（予定）
もともとこのファンドは「部分償還有り」となっており、メールにある通り4半期毎に1,000万円ずつ返済される予定だったようですが、メールにある背景と経緯により予定外の部分返済となったようです。
OwnersBookのファンドは早期償還となることが多々ありますが、このような形で部分的に早期返済されるのは初の事態ではないでしょうか（私が知らないだけかもしれませんが）。
ちなみにこのファンドは予定利回りがOwnersBook最高レベルの6.0%となっていましたので、残念に思っている投資家の方も多いのではないでしょうか。
実は私自身も自己最高の80万円を投資して2019年12月までの配当を楽しみにしていたので残念ではありますが、返済遅延やデフォルトが発生した訳ではないのでまた次の美味しいファンドの再投資に回したいと思います！
参考：「千葉市花見川区戸建分譲素地第1号ファンド第1回」の現在の状況
| 日付 | 元本 | 配当 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2018/01/19 | 800,000円 | 0円 | 投資実行 |
| 2018/04/19 | 800,000円 | 9,312円 | 配当（利益相当分） |
| 2018/07/23 | 800,000円 | 11,935円 | 配当（利益相当分） |
| 2018/07/23 | 800,000円 | 41,994円 | 配当（元本相当分） |
| 2018/10/24 | 758,006円 | 11,431円 | 配当（利益相当分） |
| 2018/10/24 | 758,006円 | 419,947円 | 配当（元本相当分） |
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