不動産投資型クラウドファンディングの「Jointo α（ジョイントアルファ）」で8月3日(月)12時から、サイトリニューアル後初となる新ファンド「アルファアセットファンド長崎ＳＣ」の募集が予定されています。
はじめにご存じ無い方に簡単に「Jointo α」について簡単にご紹介しますね。
- 東証1部上場のあなぶき興産（8928）が運営
- クラウドファンディングで10万円からの不動産投資が可能
- 優先/劣後出資方式により不動産価格の30%下落までは元本に影響無し
- 利回りは3～5%前後と高め
こういった理由から人気となり、ファンド募集が開始されるたびにアクセスが殺到してサイトが重くなっており、今回のリニューアルにより改善を図ったんでしょうね。
↓ちなみに今回のファンド募集は1ヶ月先のため、口座未開設の方はこちらもご利用下さい。
Jointo αは東証スタンダード市場上場の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
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またサイトリニューアルによってサービス面で大きな変更点もありますので、今回の記事では「アルファアセットファンド長崎ＳＣ」の特徴と、Jointo アルファの変更点についてご紹介したいと思います。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | アルファアセットファンド長崎ＳＣ |
|---|---|
| 予定分配率 | 3.80%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式（Jointo α（ジョイントアルファ）が30%をカバー） |
| 募集金額 | 2億7,440万円 |
| 必要資金 | 10万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 先着式 |
投資スケジュール
- 募集開始日2020年08月03日 12時
- 募集終了日2020年08月21日
- 運用開始日2020年09月01日↑約1年↓
- 運用終了日2021年08月31日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は長崎市に所在するスーパーマーケット「ジョイフルサン住吉」です。
| 所在地 | 長崎県長崎市中園町42番1（Google MAP） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋・鉄骨コンクリート造 |
| 階数 | 地下一階付2階建 |
| 床面積 | 1628.41㎡（登記記録面積） |
| 築年数 | 2019年6月 |
出資の構造について
Jointo α（ジョイントアルファ）の優先/劣後出資の割合はあらかじめ決まってますが、具体的にそれぞれの金額を入れると次のような出資構造になります。
3億9,200万円
1億1,760万円
(30.0%)
2億7,440万円
(70.0%)
この構造のお陰で、本物件の価格が運用期間内の約1年の間に2億7,4400万円を下回らなければ投資家は基本的に元本を全額返済されることになります。
Jointo αの運営会社あなぶき興産が倒産した場合などは元本返済を受けられない可能性があります。
周辺地価の状況は5年連続上昇中
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで長崎市中園町の地価を調査したところ1か所の地価公示情報が見つかり、2016年から5年連続大幅に地価が上昇していることが確認できました。
周辺地価の状況
分配の原資と貸付先の安全性について
本ファンドの出資金額を元にあなぶき興産は「ジョイフルサン住吉」を取得し、普通建物賃貸借契約によって借主から得られる賃料を元に分配を行いますが、今回の借主はあなぶき興産の100％子会社「株式会社ジョイフルサンアルファ」です。
資本関係があることで、賃料の支払いが滞る可能性は資本関係が無い場合に比べて格段に低くなりそうですね。
スーパーの横には高層マンションが併設
またスーパー「ジョイフルサン住吉」の横には、あなぶき興産の「地域社会に生かされ生きる」のビジョンのもと総戸数117戸の高層マンションが併設されており、安定した収入も期待できそうです。
ジョイフルサン住吉と高層マンション
サービスの大きな変更点について
今回のリニューアルによりサービスとして大きく変わった点は、キャンセル待ち申込の受付が廃止されたことです。
リニューアル前は募集金額を上回る出資申込が集まった場合もある程度まではそのままキャンセル待ち申込が出来ていたため、利便性が若干下がりそうですね。
その代わりに今後は、キャンセルが発生した場合は改めてキャンセル分の申込が出来るようになるようなので、どうしても申込したいファンドの場合は完売後数日、サービスをチェックすることになりそうです。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。
- 投資対象の物件は非常に良さそうな条件を備えている
- 貸付先もあなぶき興産の100%子会社のため安定収入が期待できる
- （毎度ですが）優先/劣後出資により不動産価格の30%下落までは安全
この条件で予定分配率が3.80%だし、また確実にアクセスが殺到する超人気ファンド確定ですね！
なお今回の記事でJointo α（ジョイントアルファ）での投資に新たにご興味を持たれた方は冒頭でもご紹介していますが、もし宜しければこちらから口座開設をご検討頂ければと思います。
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またJointo α以外でも東証1部上場会社の投資に興味がある方はRimpleやCRE Fundingのチェックもお勧めします！
