こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「LEVECHYファンド1号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,200万円
- 予定分配率：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後出資割合：※契約書面確認
- 募集方式：抽選式
また今回はその時に宣言していた「1階入居者が不明」などの疑問解消のため現地調査をしてきましたのでその結果をご紹介したいと思います。
物件の入居状況について
現地で確認したところ、同物件の1階にはスーパーシマダヤの大塚店舗事務所が入居していることが確認出来ました。
また面白いことに物件の脇の窓から道路までコンベヤが設置されており、どうやら一部商品の出庫が出来るようにしてあるようでした。
物件脇のコンベヤ
ちなみに実際のスーパーシマダヤの大塚店舗は物件から徒歩2分のすぐ近くの場所に発見。
スーパーシマダヤ 大塚店
今回の物件は100%稼働状態が長く続いているとのことでしたが、ここまで便利に利用しているとこの店子さんは出ていく可能性は低そうですよね。
これは安定賃料を期待する売却先の企業への好感材料にもなりそうですね。
大塚駅とその周辺
ここから物件最寄り駅のJR山手線「大塚」駅およびその周辺環境についてご紹介します。
JR山手線「大塚」駅
JR山手線「大塚」駅は池袋駅の影に隠れてやや地味なイメージもありますがご欄の通り立派な駅ビルも建っており十分利用しやすそうでした。
JR山手線「大塚」駅
サンモール大塚商店街
また大塚駅のこちら側（ファンドの投資物件がある側）にはサンモール大塚商店街があります。
サンモール大塚商店街
こちらの商店街は歩いた時はそこまで大きくは感じませんでしたが、公式サイトの地図を見るとそれなりの店舗数がありそうですね。
また先ほどのスーパーシマダヤもこの商店街の中にあります（地図の左下側）。
都電荒川線「大塚駅前」駅
大塚駅の脇には都電荒川線「大塚駅前」駅があり、JR山手線の線路の下を潜り抜ける形で荒川線が走っていました。
都電荒川線「大塚駅前」駅
荒川線の車両はご覧の通りかわいらしいフォルムで、時間に余裕があれば数駅乗ってみたかったですね。
ironowa hiro ba
大塚駅の逆側の出口前には「ironowa hiro ba（いろのわ ひろば）」が広がり開放感のある造りとなっていました。
ironowa hiro ba
また左側の建物に「ba07」と記載があるように、広場周辺には「ba0X」と書かれた建物が複数ありお洒落感を演出しているようでした。
ba05
omo5東京大塚
omo5東京大塚はironowa hiro baを抜けた先中央に建つ星野リゾートが運営するホテルであり、ironowaの「ba01」を冠する建物でもあります。
omo5東京大塚
最近、星野リゾートはこの大塚の他、五反田など現状の高級感よりも今後の発展を見通した地域にホテル建設を進めているのかもしれませんね。
今回の調査は以上です。調査内容が少しばかりでも皆様のお役に立てましたら幸いです。
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