【LTV15.3%】COZUCHI落選者救済ファンド登場？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFの「COMMOSUS（コモサス）」で10月7日(月)15時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「港区六本木プロジェクト（TRIAD FUND 9号）」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回のファンドは先日「COZUCHI（コヅチ）」で募集された「六本木７丁目一棟ビル」ファンドの関連ファンド。

具体的には、COZUCHI側のファンドはとなっており、その借入部分に貸付を行うのが今回のファンドですね。

また「六本木７丁目一棟ビル」ファンドは最終的に応募率197%で抽選を終えているため、投資希望者の実に2人に1人が落選していた状況。

このため「六本木７丁目一棟ビル」ファンドの不動産に投資したかったのに落選した方は今回の投資を検討してみるのも良いかもしれませんね。

ただし想定利回りは5.5%から4.5%へと小さくなっています。

まさお

これは同一物件への投資の場合、出資よりも融資（貸付）の方がリスク低めとなるため仕方ないことですけどね。

またこちらのファンドではアップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。貸付型・不動産投資... は見込めないため注意が必要です。

「COZUCHI・COMMOSUS コラボレーションキャンペーン」実施中！

10月4日にCOZUCHIよりメールで送付されたキャンペーンコードを入力して新規登録後、対象ファンドに10万円以上の投資実行するとAmazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。

※詳細は公式サイトをチェック。

今回のファンドの貸付とLTVについて

今回のファンドの貸付先はCOZUCHIで実際の不動産運用を行うTRIAD社です。

また貸付予定金額2億円に対して「六本木７丁目一棟ビル」ファンドの投資対象不動産に第一順位抵当権の担保設定を行います。

今回のファンドの貸付構造

そして担保不動産の外部評価額は13.07億円、 LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は15.3%とのことです。

まさお

このLTVの低さは他のサービスでも中々見ないレベルで安全寄りの数字ですね。

なお「六本木７丁目一棟ビル」ファンドの総投資額（優先出資＋劣後出資＋借入金額）は計算の結果、約13.2億円となりそうです。

つまり外部評価額と総投資額に1,300万円程度の差がありますが、これはファンド運用コストや工事に係る費用によるものかもしれませんね。

僕自身はCOZUCHIの「六本木７丁目一棟ビル」ファンドの抽選に当選し、すでに30万円を入金済です。

COZUCHI「六本木７丁目一棟ビル」入金状況

また出来る限り分散投資を行うことを心掛けているため、今のところ今回のファンドに投資応募する予定はありません。

ただし冒頭でお伝えしている通り、今回のファンドの方がCOZUCHI側よりはリスク低めのためリスクを薄める効果も無いことは無いと思われます。

このため場合によっては両ファンドに投資応募する考え方も有りかもしれませんね。

COMMOSUS（コモサス）

不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。

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