こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「西新井ヘルスケア施設」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：17億4,500万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
個人的に調査してみたところ、CREALで想定利回りが6.0%を超えたファンドは過去121回の募集中、わずか7回だけでした。
また今回の前に6.0%だったファンドは2021年5月募集開始の「（仮称）Rakuten STAY博多祇園」のようですね。
つまり約3年半の時を経ての募集ということで結構人気化する可能性もありそうですね。
久々に想定利回り6.0%の理由は？
今回の投資対象物件は「末期がん患者・難病患者等の方々に限定」とはありますが、高齢化社会として需要もありそうな有料老人ホーム。
また（ログイン後情報のため詳細は記載出来ませんが）ファンドの劣後出資割合もいつものCREALと同程度のように感じます。
このため個人的には今回久々に6.0%の高利回りとなったのはファンド内容自体ではないのではないかなと考えています。
では何が理由かと言うと恐らくですが、最近CREALのファンド募集の集まりが悪くなっている為ではないかと。
以前は数億円規模でも一瞬で完売していましたが、最近は数日間「投資のチャンス！募集金額 残り約○％」のメールが良く届きますしね。
正直なところこれはCREALのファンド内容がどうこうではなく、不動産型CFサービスが投資家数に対して増えているためかもしれませんけどね。
とは言えCREALは老舗サービスでコンスタントに募集もありコロナ禍を経ても元本割れなど1件も無いサービス。
最近は超高利回りサービスが増えて目立ちにくくなっていますが、個人的には信頼できるサービスの1つだと考えています。
このため今後も資金余裕があり面白いと感じた案件には積極的に応募していきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、最後に今回のファンドの投資対象物件を軽く紹介しておきます。
物件は東京都足立区加賀に所在する住宅型有料老人ホーム・デイサービス「（仮称）ベストリハナーシングホーム西新井・ベストリハステイ西新井」。
| 築年月 | 2024年11月（新築） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造地上 |
| 階数 | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| アクセス | 都営日暮里・舎人ライナー線「谷在家」駅まで徒歩約12分 |
