こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「大家どっとこむ」で4月14日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「FunFund＃9(横浜市神奈川区×1棟収益アパート）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：24%
- 募集方式：抽選式
まさお
やや地味ながらも4年超の実績のある「大家どっとこむ」から新ファンドの登場。
また今回は実際の物件の運用を他社（株式会社フロンティアハウス）が行う大家どっとこむ2号事業のファンド。
そして今回のファンドは実は2024年5月31日から募集されていた「FunFund＃6」と同じ物件を扱うファンドとなっています。
またその時のファンド応募率が458%、そして主な募集条件も変わっていないため今回も人気化する可能性が高そうですね。
まさお
ただし前回募集から1年近く経過して条件が同じということは物件の再評価は行われていないということでしょうね。
また同じ物件が扱われているということは前回は自社買取で運用終了したと理解しておくのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市神奈川区に所在する収益アパート「PALACE東神奈川」1棟です。
| 竣工 | 1992年4月（築32年） |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 2階建て |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 京急線「神奈川新町」駅 徒歩8分 |
まさお
神奈川新町駅は横浜まで5分、品川駅まで20分程度の距離にある駅。
また物件も駅から徒歩8分とそれなりの近さにあるため、一定の需要が期待出来そうな物件ですね。
その他ファンドのポイントについて
大家どっとこむ運営会社のグローベルス社、そして先ほどご紹介したフロンティアハウス社はともに東証TOKYO PRO Marketの上場企業です。
まさお
ややマイナーな市場ですが一応上場企業であり一定の安心感はありそうですね。
またフロンティアハウス社は不動産特定共同事業の 借入併用型 の許可を得ていますが本ファンドには借入金はありません。
本ファンドのスキーム
まさお
借入があると利回りが高くなる場合もありますが、ファンドのリスクも上がってしまいますしね。
他にも細かいポイントはありますが、そこはみなさんできちんとチェックしてみて投資判断されてみて頂ければと思います。
