こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ちょこっと不動産40号 世田谷区野沢」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,580万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：30%
- 募集方式：先着式
ちょこっと不動産はファンドの想定利回りが4.0%程度と決して高くはないものの、劣後出資割合の高さと実績がポイントのサービス。
また今回のファンドの前まではある程度定期的にファンド募集がありましたが、前回から今回までの間に7ヵ月とほどほどの期間が空きました。
正直、もしかするとサービスをたたむのかな…と少し心配していました。
ただ今回久々に復活、しかも前回の39号ファンドの前まではずっと想定利回り3.9%が続いていた中、今回は4.3%のため人気化しそうですね。
もっとも7ヵ月空いた間に去っていった投資家もいる可能性もあり読みづらいかもしれませんが、個人的には今回の復活は大歓迎です。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区野沢に建築する借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付き建売住宅「ブエナタウン世田谷区野沢1丁目」です。
| 築年月 | 2026年1月完成予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上1階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩14分 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩17分 |
近年、東京都内の不動産価格は上昇の一途を辿る中、土地（底地）の権利は地主さんが持ち、借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More（上物の建物）のみ販売する形です。
代わりに契約期間満了時の更新が必要ですが、旧法借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 Moreでの契約により借主が望めば半永久的に土地を借り続けられる可能性もあります。
もちろん更新時などの交渉事は必要ですが、その煩わしさを気にしなければ住の選択肢に入る形ではないでしょうか。
また本物件は都内でも人気の「三軒茶屋」や「駒沢大学」に近いため（少し徒歩距離はありますが）購入希望者の期待度は高そうですね。
もちろんそれも絶対ではありませんが、こういった点を想像してアリだと判断された方は、投資を検討されてみては如何でしょうか。
