こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「みらファン」で11月21日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「みらファン第29号(富山県中新川郡)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億7,840万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：20％
- 募集方式：抽選式
まさお
対象者に限定はありますが、なんと想定年利回り85%を目指せるファンドが登場しました。
みらファンはじめましてキャンペーン
なんと「はじめてみらファンに投資いただけた方限定で、Amazonギフトカードを20,000円分プレゼントする」キャンペーンとのこと。
また本ファンドの運用予定期間は約3ヵ月のため、10万円で投資を行った場合に2万円が貰えるとして年利換算するとその利回りは約80%。
そこに元のファンドの想定利回り5.0%を加算すると約85%となる訳ですね。
まさお
ただし「はじめてみらファンに投資いただけた方限定」という部分で誤解しないよう注意も必要です。
それは本ファンドは抽選式募集ファンドのため投資応募後に落選したり、キャンセルなどした場合は対象外となってしまうことです。
もちろんそれ以外にも本ファンドはあくまでも「投資」のため、何らかの理由で元本割れなどの可能性もゼロにはならない点にはご注意下さい。
まさお
それでもみらファンで未投資の方にとっては、かなりのチャンスになりそうですけどね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は富山県中新川郡に所在する「HOTEL R9 The Yard 上市」です。
| 築年月 | 2025年9月新築(登記情報) |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき |
| 階数 | 平屋建 |
| 総戸数 | 客室38室フロント1室 その他5室 |
| アクセス | 富山地方鉄道 新相ノ木駅 徒歩7分北陸自動車道 立山IC 車移動3分 |
まさお
「HOTEL R9 The Yard 」はみらファンで過去何度も扱われているホテル物件ですね。
また分配金の原資は賃貸先の法人テナントから得られる賃料収入のみとなるため、今回は完全インカム型ファンドとなっています。
もちろんインカム型ファンドでも物件売却の影響は投資資金に及ぶため、投資元本割れなどのリスクを完全に払しょくすることは出来ません。
ただし賃料収入から得た利益分があるためキャピタル（売却益分配）型よりもややリスクが低くなります。
インカム部分、劣後出資部分、そしてみらファン初投資の方はさらにAmazonギフト券分などを合わせて投資検討されてみては如何でしょうか。
