こんにちは！管理人まさおです。
まさお
貸付型CFの「COMMOSUS（コモサス）」でホンジツ1月15日(木)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「中野プロジェクト（COMMOSUSファンド152号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：抽選式
まさお
今回は東証スタンダード市場上場の「明豊エンタープライズ社（8927）」への貸付ファンド。
またコモサスを通じての貸付は今回が初ではなく、僕の統計が正しければ今回で5回目でしょうか。
- 品川区 大崎 プロジェクト（運用終了）
- 杉並区高円寺プロジェクト#1（運用終了）
- 杉並区高円寺プロジェクト#2（運用終了）
- 新宿区早稲田プロジェクト（運用中）
- 今回
まさお
1～3回目までは運用終了済のため現在、明豊社がコモサス経由で借入中なのは新宿早稲田の2.2億円となりそうです。
また明豊社は他の貸付型CFサービスでも借入中の案件があります。
とは言えもちろん、そちらのサービスでも現在までに一定の返済実績があるため、ご興味がある方は調べてみられては如何でしょうか。
その辺りについても本当はここでご紹介したいところですがログイン後情報のためご紹介出来ない点、とても残念ですね。
まさお
この説明でどこのサービスの話か分かる方も多いとは思いますが笑
今回の貸付の担保とLTVについて
さて、今回のファンドの貸付に設定される担保は中野区新井に所在する不動産（土地）に対して根抵当権第1順位での担保設定が行われます。
今回の貸付のLTVについて
まさお
ただコモサスの根抵当権表示の曖昧な点は、その極度額が示されていない点でしょうか。
極度額は今回の募集金額（≒貸付金額）よりも大きな数字の可能性が高く、その範囲範囲内で追加の貸付が行われる可能性も無いとは言えません。
もちろん「71.8%」を明記してファンド募集を行っているので、後から投資家が不利になるような貸付はしないだろうとは推測しています。
まさお
ただし「絶対そうだ」とは言い切れませんからね。
ファンド説明に記載がない以上、その辺りのリスクも鑑みた上で投資判断しておくのが良さそうですね。
また何か法的な事情などあるのかもしれませんが、極度額のように投資判断に繋がりやすい情報は公開情報としての記載を期待したいですね。
COMMOSUS（コモサス）
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。