こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあいファンド東京賃貸マンションシリーズ渋谷第1期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億7,000万円
- 想定利回り：7.50%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：約9.6%
- 募集方式：先着式
ちなみに前回は「わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期」およびその「PJ2期」で、すでに両ファンドとも無事に運用を終了しています。
また前回もそうでしたが今回も土地を取得してその上に共同住宅を建築してから売却を目指す、いわゆる「開発型」のファンドとなっています。
このため通常のキャピタルゲイン（売却益分配）型ファンドよりもリスクは高めのファンドとなっています。
ただし今回の「第1期」ファンドについてはそのリスクが抑えやすくなっています。
というのは開発型ファンドはその売却時に一番のリスク（売れない可能性）が集中しがちですが、今回はそこを避けられる可能性もあるためです。
何故ならプロジェクト全体は売却まで24ヶ月想定ですが、今回の「第1期」の運用期間は約7ヶ月に設定されているためですね。
期間終了後は償還・再組成で後継ファンドへと更新する方式とのことなので、一定の出口は見えてそうでしょうか。
ただしもちろん事業会社の破綻や運用期間中の天災など想定外のリスクは残るため絶対安全という訳ではない点にはご注意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回の投資対象物件「東京都渋谷区本町の土地およびこれから建築する賃貸マンション1棟」に関して判明している情報をご紹介しておきます。
| 築年月 | 不明（売却完了まで24ヶ月見込み） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 11戸 |
| アクセス | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 |
また新宿駅辺りまでも徒歩で30分程度のため通勤には厳しいかもしれませんが決して歩けない距離では無いエリアに思われそうですね。
都心部から決して遠くはないけど近くもない、恐らくこのエリアはそんな住宅街といった場所なのかもしれませんね。
ファンドの出資・融資構造について
今回のファンドは 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More となっておりそれぞれの金額、割合は次の通りです。
- 優先出資：（約64.0%）1億7,000万円
- 劣後出資：（約9.6%）2,550万円
- 借入金額：（約26.4%）7,000万円
本ファンドの運用期間7ヶ月で考えると悪くはない劣後出資割合ではないでしょうか。
ただしプロジェクト全体の24ヶ月で考えると、今後見込まれる利上げなどを考慮するとちょっと分かりにくくなるかもしれませんね。
その辺については恐らく第1期終了頃に第2期への引き継ぎの話などもあると思われますので、改めてその時に再判断するのも1つかもしれませんね。
