こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TOMOTAQU（トモタク）」で4月13日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「トモタクCF122号（朝霞）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億800万円
- 想定利回り：6.60%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
今回のファンドには【新オフィス移転記念キャンペーン】が設定されています。
その内容は「本ファンドに10万円以上の初回投資完了でAmazonギフト券1,000円分」ともう1つ、出資額に応じたAmazonギフト券の進呈です。
新オフィス移転記念キャンペーン
ちなみにそれぞれを利回りに換算すると下表のようになります。
| 出資額 | ギフト券額 | 換算利回り |
|---|---|---|
| 30万円～ | 2,000円 | ～0.66％ |
| 50万円～ | 5,000円 | ～1.00% |
| 100万円～ | 1% | ～1.00% |
| 300万円～ | 1%+1万円 | ～1.33% |
| 500万円～ | 1%+2万円 | ～1.40% |
まさお
ご覧の通り、500万円丁度での投資時が最大の利回りとなり、つまり本ファンドは最大で8.0%を狙える形となります。
もっとも500万円となると中々の大金ですからね、利回りだけで判断せずにあくまでも余裕資金の範囲での投資とするのが良さそうですね。
なお今回は「新オフィス移転記念」とはなっていますが、実際のところ移動前も移動後も東京都港区の六本木となっています。
- 前：六本木７丁目４番１号
- 後：六本木７丁目１５番９号
参考 Googleルート検索
まさお
とは言え六本木の中心部に近くなっており、社員の方々のモチベーションは爆上げしているかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は埼玉県朝霞市栄町に所在するマンション「朝霞スカイハイツ」の区分6室です。
| 築年月 | 1983年7月（築42年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地上9階 |
| 総戸数 | 87戸 |
| アクセス | 東武東上線「朝霞」駅 徒歩 約12分 |
このため入居状況に関わらず安定した分配金が期待出来ます。
なお実際の入居状況は6戸中2戸に空きがあるものの、内装リフォームとリーシング（入居募集）により稼働率および収益性の向上を目指すそうです。
また本ファンドの運用期間中に売却を行わない場合は再組成ファンドとして継続運用される可能性もあるとのこと。
まさお
このためトモタク側が運用破綻などしない限りは基本的には損が出にくい構造になっていそうですね。
とは言えあくまでもこれは投資ですので、絶対に安全といった保証がない点にはご注意下さい。
TOMOTAQU（トモタク）
全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。