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【現地調査】ディアビル神田

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

大家どっとこむで10月22日(金)18時から募集されるファンドの物件現地調査に行ってきました!

参考 大家どっとこむのメリット・デメリット

対象ファンドは「大家どっとこむ20号案件 区分マンション(千代田区岩本町)×投資応援×株主優待物件」。

長いファンド名ですが、要するに親会社の株主優待やキャンペーン対象で色々と+のリターンがあるファンドですね。

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※詳細は公式サイトを要確認。

大家どっとこむ

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都千代田区岩本町に所在する「ディアビル神田」の6階の1部屋です。

「ディアビル神田」の情報
築年月日1982年11月(築39年)
物件種別(SOHO)マンション
構造鉄筋コンクリート造
階数地上9階
全戸数26戸
まさお
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現地調査したところ個人宅とオフィス(SOHO)の入り混じるマンションのようでした。

大家どっとこむ

物件の入居状況について

最初、マンションの入口にある入居パネルを見てギョっとしました。

ディアビル神田の入居パネル

まさお
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5階と9階は個人名のためモザイク以上に消してますが、それでも空き部屋多すぎに見えますね。

ただ勇気?を出してその先の入口付近に設けられていた郵便受けに気付いてホッとしました。

ディアビル神田の郵便受け

ひとまず現在「投函厳禁」と書かれた部屋は702、703、そして102と管理人室?の4部屋だけのようでした。

少なくとも今回の投資対象である6階の1室には「投函厳禁」のパネルはありませんでした(入居あるかは不明ですが)。

大家どっとこむ

マンションの外観など

ビルの外観はこんな感じ(大家どっとこむの写真より明るく撮れましたね笑)。

ディアビル神田の外観

ちなみにマンション1階には食べログで★3.47のうどん店が入居しています。

大家どっとこむに合わせて店名にモザイクしましたが、「ディアビル神田 うどん」で検索すれば直ぐにお店は見つかります。

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近所のスーパーマーケットなど

今回、1日に2軒調査したのと、ディアビル神田がオフィスビルという思い込みがあり本格スーパーを探すのを忘れていました。

近所のまいばすけっと

代わり?にマンションから近場に、このまいばすけっとを見つけたのでお茶を買ってほっと一休み出来ました。

また似た距離にもう1店舗まいばすけっとを見掛けており、オフィス利用時にそこまで食に困ることは無さそうでした。

なお大家どっとこむの説明では「周辺にはオフィスビルやスーパー、飲食店も多数」とのことです。

次回物件ではもう少し事前に下調べして調査をしたいと反省しきりです。

大家どっとこむ

最後は岩本町駅

毎度最後の儀式として、最寄り駅「岩本町駅」に寄って来ました。

岩本町駅

マンションから岩本町駅の間には1つ大通りが挟まりましたが、元から徒歩3分ということもありほとんど気になりませんでした。

また岩本町駅を超えてもう少し歩くと秋葉原駅もあり、交通の便は中々良さそうな場所柄に感じましたね。

大家どっとこむ

アイキャッチ画像について

今回のアイキャッチ画像はDCコミックの「ハーレイ・クイーン」のコスプレをした女性のようです。

ディアビル神田→デアデビル→マーベルで検索して見つかった無料画像から著作権的に怪しく無さそうな物を選んでみました。

まさお
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選んだ後に「ハーレイ・クイーン」は遠すぎないか?と一瞬悩みましたが、そこはお許しを笑

大家どっとこむ
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