掟破りの日本保証付き案件がCAMPFIRE Ownersが募集となります！（敷地延長宅地って何？）

“応援を届ける” 融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」で7月1日(水)11時から日本保証による保証つきの「世田谷土地活用ファンド」が募集予定です。

まさお

このファンドの募集発表、めっちゃ驚きました！

何故なら日本保証の保証付きファンドと言えば競合サービスのオルタナバンクで過去9号（旧サービス含めると12号）まで募集され、全て満額成立している人気ファンドのためです。

日本保証はJASDAQ上場のJトラスト100%子会社で、Jトラストはオルタナバンクの親会社（こちらもJASDAQ上場）と資本業務提携もしているのでさらに驚きですよね。

このため今回のCOMMOSUS（コモサス）のファンドに日本保証の保証が付いた理由は説明されていませんが、このファンドのことがとても気になりますよね。

と言う訳で、ファンドの貸付先やスキームについて調査してみましたので、本ファンドへの投資にご興味ありましたら何かご参考になればと思います。

ファンドの基本的な情報

設立	1987年11月
資本金	9,750万円
代表者	代表取締役社長　住吉潤也
事業内容	高利回り収益アパート「Flags」の企画・設計・建築不整形地を中心とした不動産買取事業
所在地	東京都港区浜松町1-27-12 RBM浜松町ビル5階

資金使途	世田谷区の敷地延長宅地を購入、上物の古屋部分の解体を行い更地にした後にアパートを新築し売却予定
資本金	約6ヶ月でアパートを開発し、売却代金により返済予定（早期償還あり）

敷地延長宅地とは旗竿地とも呼ばれ、旗の形のようにメインの土地と道路との間に細い通路のような土地が付いている土地のこと。

またAMAL社は旗竿地の図案を会社のロゴにする程、このような土地の開発を得意にしている会社のようです。

旗竿地とAMAL社のロゴ

旗竿地は建築基準法により建物の解体に制限がある場合がありますが、AMAL社はこのような土地の開発を得意としているため、その点については問題なさそうです（CAMPFIREに問い合わせた結果）。

また旗竿地の制限については「正直不動産5巻」（管理人の好きな漫画）や「幸せ！ボンビーガール」の森泉さんが購入された土地の話が面白いので、もしご興味あればご覧下さい。

本ファンドのスキーム図は次の通りです。

ファンドのスキーム図

つまり日本保証による債務保証が付いているため、AMAL社が破綻したとしてもJASDAQ上場会社の100%子会社である日本保証が破綻しなければ元本は守られることになります。

※ただしCAMPFIRE社が破綻した場合は元本棄損の可能性もあります。

今回の投資ポイントをまとめると次の３点になります。

今回のファンドは興味をひかれた方が結構いるんじゃないでしょうか？

過去にCOMMOSUS（コモサス）で募集されたファンドは担保なし、保証はあっても個人による連帯保証程度でしたので投資に不安が大きい方も多かったと思います。

まさお

もともとCOMMOSUS（コモサス）は応援色の強いサービスなので、中の方々も投資家にどう訴求するか悩んでいたでしょうね。

その点、今回は日本保証が債務保証してくれるため安心感がだいぶ違いますね。

また今回のファンドでCOMMOSUS（コモサス）はその方向性を手探りで調整し始めたような感じもしますので、今後がまた新たに楽しみになってきましたね。

COMMOSUS（コモサス）

COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型（融資型）クラウドファンディングサービスです。

詳細ページ

公式ページ

こちらのファンドに無事に10万円の申込を行うことが出来ました。

投資申込結果