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【現地調査】COZUCHI「渋谷区広尾 底地・・・ん?底地って何だ?

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

COZUCHIで12月2日(木)19時から募集予定の新ファンドの現地調査に行ってきました!

前回と同じく今回も物件の住所詳細は伏せられていますが、大体の場所と写真から物件を特定することが出来ました。

そこで今回も物件名の掲載まではしていませんが、その他の情報や現地調査結果をご紹介できればと思います。

あくまでも不動産素人による現地調査のため、ただの読み物程度にお付き合い頂ければと思います。

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投資対象不動産と投資の概要

今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区広尾に所在するマンションの底地です。

「底地」とは土地と建物の所有が異なる場合の土地を指しており、今回は土地の上には3棟のマンションが建っています。

底地のイメージ

まさお
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融資型の担保では見掛けますが、不動産型CFで底地が投資の対象になったのは初めてかもですね。

また本ファンドを含め今後10年程度を掛けてマンション各戸を買い増しし、最終的に開発用地として売却を目指すようです。

プロジェクトの概要

このため今回のファンドでは「売却益による追加分配」にはあまり期待しない方が良さそうです。

まさお
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とは言えCOZUCHIはプロジェクト説明が詳しいので「投資してる」感が得られるのも良いですよね。

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物件のすぐ裏手には都立病院が

さてここから現地調査結果になりますが、まず最初は物件すぐ裏手の東京都立広尾病院をご紹介します。

東京都立広尾病院

この右手のマンションの下部分が今回の投資対象の底地部分になので病院の近さが確認出来ると思います。

まさお
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大きな病院が近いのは物件価値に良い影響を与えてくれてそうですね。

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物件の裏手の様子

物件の裏手には渋谷川が流れています。

物件裏手と渋谷川

ここを真っすぐ上流側に進むと渋谷の街へ、逆に下流に少し進むとCOZUCHIの前回の広尾案件の物件に到着します。

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物件の前方の様子

物件の前方(トップ画像を撮った辺り)には渋谷区立広尾公園があります。

渋谷区立広尾公園

ここはそこそこの広さのある公園で、お子さんたちを遊ばせているご両親たちをチラホラと見掛けました。

まさお
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子育てに向いた地域に思いますが目の前には明治通りが走っており、やや危険も感じました。

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物件近所のスーパーマーケット事情

公園の少し先、物件からも徒歩4分の距離にある「広尾プラザ」の地下1階に「明治屋 広尾ストアー」が入居しています。

広尾プラザ

明治屋と言えば有名な高級スーパーの1つのため、高級住宅エリアの広尾にあるのはまさにピッタリのイメージですね。

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最寄り駅広尾駅

先程の「広尾プラザ」を抜けてもう2~3分程歩くと東京メトロ日比谷線「広尾駅」に到着します。

広尾駅

地下鉄のため入口はこじんまりとしていますが、僕が訪れた時間帯はひっきりなしに人が出入りしていました。

また日比谷線は北に1駅で六本木、その先には銀座、また南側には恵比寿、中目黒と人気のエリアを抜ける路線ですね。

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広尾散歩通り

ちなみに先ほどの広尾駅の脇からおしゃれなお店の連なる商店街の「広尾散歩通り」が走っています。

広尾散歩通り

まさお
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この写真は散歩通りの逆の終点側から撮った写真ですが。

やや路上駐車中の車の多さが気になりましたが多くの店舗が連なっており、近所に住んでいても飽きずに楽しめそうでした。

という訳で、今回の現地調査の結果は以上となります。

まさお
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やや薄めの服装だったため、当日の寒さに凍えそうになりながら帰路に向かいました。

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まだ来年1月15日までと余裕もありますが、本記事などで気になった方はお早めに公式才知をチェックしてみて下さい。

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  • 東京、神奈川の不動産中心
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