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CREALの2021年1号ファンドをヒントから勝手予想!&お年玉キャンペーン!

CREAL36号ファンド&新年お年玉キャンペーン
本記事は12月29日の記事ですが、1月12日にファンド情報が公開されましたので答え合わせで一部更新しています!

CREAL(クリアル)で2021年1月に「都内区分レジデンス」タイプのファンドが募集予定です!

ヒント君
ヒント君

CREALは不動産投資型クラウドファンディング業界で運用資産残高№1の人気サービスです。

ちなみにファンドの詳細な条件などはまだ公開されていません。

が、CREALが公開中の情報から何とマンションの(ほぼ)特定に成功しました!

このため、ファンドの条件を勝手に予想してみたいと思います!

CREAL

CREALの公開情報からマンションを特定(大正解)

ヒントとなったのは本記事アイキャッチ画像のこの部分。

CREAL36号ファンドのヒント①

36号ファンドのヒント①

「ARGARDEN」か「ARCARDEN」か・・・

この情報をヒントにGoogleストリートビューで探してみたところ、何とその他の部分も一致するマンションを発見。

アルカーデンシティリンクス新宿

外観が一致したマンション

このマンションの名前は「アルカーデンシティリンクス新宿」。

恐らく新年1号案件はこのマンションの区分の1室となりそうですね。

と言うわけで、ここからはこちらの物件について調査を進めていきたいと思います。

CREAL

マンションの構造などについて

まずこのマンションの構造などの特徴を簡単にご紹介します。

「アルカーデンシティリンクス新宿」の主な特徴
所在地東京都新宿区大久保2-6-18
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
階数12階建
総戸数66戸
築年月2000年8月
ヒント君
ヒント君
最寄りの東新宿駅は徒歩1分と超至近、また東新宿駅は徒歩4分、山手線の新大久保駅も徒歩10分など非常に交通の便の良いマンションのようです。

参考査定価格などについて

次に参考査定価格をマンションマーケットで調査してみました。

参考となる1室は同マンションの「6階、1LDK、約40㎡」の部屋です。

参考価格3,680万~3,870万円
賃料相場7.9万~18.8万円
表面利回り4.0%~4.9%

何となく、新年1号ファンドの募集金額などが見えてきそうですね。

CREAL

ファンド募集条件を勝手予想

ここまでの情報に次の仮定を加えてファンド募集条件を勝手に予想してみます。

  • 投資対象は参考価格の物件とする
  • 利用する参考価格は下限価格
  • CREAL側の劣後出資割合は10%
    →不正解?詳細はCREALのファンド詳細ページで
想定利回り3.00%(年利換算)正解!
運用期間約1年 正解!
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額(予想)3,312万円
(正解)3,726万円(+18.5%)
必要資金1万円~

※想定利回りはここ最近のCREALの区分マンションの物を用いています。

ヒント君
ヒント君

少し低い利回りに感じるかもしれませんが、想定利回り3%のファンドでも全て完売しています。

CREAL

新年お年玉キャンペーンについて

またCREALでは1月に新年お年玉キャンペーンも実施される予定です。

CREAL2021年の新年お年玉キャンペーン

その詳細な条件は1月4日(月)公開予定となっています。

完全抽選かもしれませんし、新年1号ファンドへの投資も必要かもしれません。

ただ、何れにしても新年1号ファンドへの申込を考えているため、楽しみにしておきたいと思います。

CREAL
CREAL

CREALはマンションやホテルから保育園や学校まで幅広い不動産が対象の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2018年11月開始
  • 累計募集額№1
  • 運用資産残高№1
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り3~6%(年利)
  • 1万円からの投資
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