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【現地調査】ときわ来たれり!!

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CF実績№1のCREALで12月13日(月)20時から新ファンドの募集が開始予定です!

しかも今回は「(仮称)CREAL落合南長崎」と「(仮称)CREAL常盤台」の2ファンド同時、合計5億8,600万円の募集。

最近のCREALは1ファンド5億円超の場合でも短時間で完売してしまうため今回も翌朝まで残っていない可能性が大です。

このため両ファンドとも現地調査に…と思いましたが体力と時間の関係で今回は後者の常盤台の方だけ現地調査。

若干内容薄目かもしれませんが、もし良かったらお付き合い頂けますと幸いです。

あくまでも不動産素人による現地調査のため、ただの読み物程度にお付き合い頂ければと思います。

CREAL

投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都板橋区に所在する「(仮称)CREAL常盤台」。

築年月日2020年12月 (築0年)
物件種別マンション
構造鉄筋コンクリート造
階数地上5階
全戸数14戸
まさお
まさお
ちょうど竣工から1年程度の新築物件ですね。

CREAL

物件の居住状況について

物件正面から確認すると各戸カーテンが掛かっているように見えましたが、上階は確認が難しかったので郵便受けをチェック。

物件の居住状況

こちらでは少なくとも403号室は現在居住者がいないことが確認出来ました。

CREAL

現在の物件管理者に驚き

「(仮称)CREAL常盤台」の現在の物件名は「アイディ常盤台」、そして物件管理者は「アイディプロパティ」です。

CREAL常盤台の現在の管理者

アイディと言えばサービス廃止が決定したぽちぽちFUNDINGの運営会社。

基本的に品川区・大田区の不動産が得意と聞いていましたが、板橋区にも物件を保有していたとは驚きですね。

まさお
まさお

そう言えば大田区ではありますが利回りくんの某ファンドも前はアイディ社の管理物件でした。

CREAL

近所のスーパーマーケット事情

物件から徒歩8分の場所(Googleルート検索調べ)に今年10月末に再開したばかりのスーパー「よしや」があります。

よしや

徒歩8分は少し距離を感じますが、「ときわ台」駅から物件までの帰宅道にあるため大きな不便は無さそうです。

また実はGoogleのルート検索には出て来ませんが、現地ではショートカット可能な通路もあり実質6分程度だと思われます。

物件から「よしや」への道

参考 Googleストリートビューでは確認可能

また物件は「ときわ台駅」南口方面ですが北口側には成城石井とオオゼキもありました。

成城石井とオオゼキ

この辺り、買いたい食品の値段や品ぞろえ、気分次第で使い分けられそうなのは羨ましく感じました。

CREAL

ときわ台天祖神社

ときわ台駅のすぐ目の前には「ときわ台天祖神社」が鎮座しています。

ときわ台天祖神社

中にまでは入りませんでしたが、駅前にしては非常に広く、また緑も多く住民の方々の癒しになっていそうに感じました。

CREAL

ときわ台駅

最後に東武東上線「ときわ台駅」のご紹介です。

ときわ台駅

まさお
まさお

ただここで1つ申し訳ないお知らせが。

今回の投資対象物件は「ときわ台駅」の他に同路線の「中板橋駅」も利用が可能で両方とも徒歩7分とのことです。

そうなると今回の物件の住民の方々は池袋駅まで1駅近くなる「中板橋駅」の方を良く利用されるような気がしますね。

物件名で勝手に思い込んで「ときわ台駅」側を中心に調査してしまいましたが、「中板橋駅」側を調査すべきでしたね。

まさお
まさお

個人的にときわ台駅周辺の散策は楽しめましたが、いつも以上に参考にならず申し訳ありません。

今後とも、弊ブログの現地調査に飽きずにお付き合い頂けましたらと思います。

CREAL
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CREALはマンションやホテルから保育園や学校まで幅広い不動産が対象の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2018年11月開始
  • 累計募集額№1
  • 運用資産残高№1
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り3~6%(年利)
  • 1万円からの投資
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