こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「（仮称）CREAL洗足池」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億300万円
- 予定利回り：4.3%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後出資割合：5%程度
- 募集方式：先着式
さて今回も折角なので物件の現地調査をしてきましたので、早速ご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都大田区に所在する1棟マンションです。
| 築年月日 | 2022年9月（新築） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 |
| 全戸数 | 14戸 |
今回の物件は最寄り駅から徒歩7分となかなかの場所にある物件のようです。
洗足池駅とその周辺
ちなみにその最寄り駅は東急池上線「洗足池」駅。
東急池上線「洗足池」駅
池上線は五反田と蒲田を繋ぐ路線で、池上本門寺の「池上」駅や商店街が有名な「戸越銀座」駅などを走っています。
また駅の目の前にはその駅名の由来となっている洗足池が広がっていました。
洗足池
この池周辺は桜が多く、お花見の時期にはあひるボートも多く利用されるようです。
また駅から物件方面に向かって「ファミリーロード洗足池商店街」があり、多くの店舗が軒を連ねていました。
ファミリーロード洗足池商店街
そして商店街の最後には「スーパートップ洗足池店」がありました。
スーパートップ洗足池店
物件から徒歩3分。これは非常に便利そうですね。
物件の様子について
さて今回の投資物件「（仮称）CREAL洗足池」ですが、表から見た感じではどの部屋にもカーテンが掛かっていない状態でした。
物件の様子
と言うのも稼働率が11%（1.5戸？）とまだ全然埋まってない状態とのこと。
もちろんCREALは取得後に募集賃料の見直しとリーシング仲介会社との連携強化等により早期の満室達成を目指すとのこと。
またマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...（賃料保証）によって分配金のインカムゲイン部分には影響は無いようです。
とは言え入居状況は最終的な売却時の価格にも影響しそうですし、早めに満室になってくれると良いですね。
物件の周辺の様子について
物件のすぐ近くには最近流行り？のレンタル農園がありました。
レンタル農園
御覧の通り結構な広さがあるため、今回の物件の入居者の方はこちらを利用して農園ライフを楽しむことも出来そうですね。
またその隣には洗足池から流れる「洗足流れ」と呼ばれる水路が1.5kmほど走っており、軽い散歩にちょうど良い感じでした。
洗足流れ
荏原病院と大田区 雪谷特別出張所
物件から徒歩7分程度歩いた場所には東京都立荏原病院があります。
東京都立荏原病院
こちらの病院は自衛隊のブルーインパルスが2020年に新型コロナウイルス対策の感謝飛行で目指した病院の1つです。
あの頃は世の中が強い閉塞感に包まれる中、コロナウイルス対応を行ってきて下さって本当に感謝しかありませんね。
また荏原病院の近くには「大田区 雪谷特別出張所」もありました。
大田区 雪谷特別出張所
このため物件の入居者の方は、何か区の手続きなどが必要になった場合は近所で便利に利用出来そうですね。
小池公園
最後に、物件の近くにある洗足池ともう1つの池にも訪れてみました。
小池公園
こちらは物件から徒歩6分程度の場所にあり、そんなに大きい池ではありませんが逆にのどかな気持ちになることが出来ました。
このように物件周辺は洗足池、洗足流れ、この小池公園などゆったりと散歩するのに丁度良い場所が多い感じでした。
